这周五，美联储主席突然松口了。

在杰克逊霍尔年会上，鲍威尔明确表示——

政策调整的时机已经到来。

前进的方向是明确的，降息的时机和速度将取决于未来的数据、不断变化的前景以及风险的平衡。

这是自2020年开启加息至今，美联储释放过的最强降息信号，至此，国际形势出现重大逆转。美国9月重启降息一事，几成定局。

至此，全球降息周期加速推进，我国进一步降息的空间被打开，利好人民币升值，利好国内经济复苏，也利好更低成本地购置国内资产。

毕竟，从美国市场被挤出的大量热钱，将在世界范围内寻找可能提供更高回报预期的地方——

疲软了两三年的中国房市，会迎来一股全新的抄底力量吗？

在新一轮金九银十开启的前夜，这一撮来自大洋彼岸的小火星，会不会成为楼市触底反弹的催化剂？

就在这个周末，我们走了广州市区的四五个新盘现场，非常惊讶，每一个现场都：

摩肩接踵，人气陡增。

或许，经历了漫长的下行通道和一个超高温的夏季，有一群等待许久的潜在购房者似乎意识到了什么。

他们开始积极看房，密切跟踪价格，寻找一个适合入手的时机，和一套可以穿越周期的房子。

01

一个明显的趋势是：

比起几年前，购房者显然更加挑剔。

以前只要房子能涨，户型啊小区啊这些，拉胯一点都没有关系，激进一点的小伙伴甚至玩起了住投分离，根本不care房子实际的居住体验。

现在，一切都变了——

“房住不炒”几年下来，一套住房所承载的生活方式本身，日益重要。

相比之下，市面上真正能做到对生活本身完美呼应的房子，实在是太少了——

选择了核心区方便通勤的楼盘，就无法享受郊外有山有水的闲情；

想要文化底蕴深厚的老牌名校，就无法获取现代化的购物体验和放松空间；

选择了新广扎堆的社区文化，就远离了传承千年的在地情结……

需求如此多元，以至于市面上那些单纯从产品设计的维度去打造的楼盘，无论多出彩，都无法完全匹配到购房者的需求。

于是，一种全新的项目开发逻辑产生了：

从更宏大的角度，整合各种要素，打造一座根植于在地文化的现代微型城市——

一方面，尊重风土、文脉和自然禀赋，营造独特的社区文化；

另一方面，整治碎片化的城市空间，大手笔引入超预期的高阶配套，打造具有“升级感”的生活场景；

看上去很难是不是？

但在广州，我还真发现了一个这样的项目：

中建海丝城。

02

中建海丝城位于广州第二CBD组团，一线临江，是一个大型的旧改项目。

在这片土地上，原住民绵延千年的文脉所系，在于黄埔港。

作为近代开埠以来中国最早的通商口岸之一，商贸是广州最显性的基因，而广州通往海上丝绸之路的初代起点，就在如今的黄埔港。

古时，这儿被称为扶胥港，来自世界各地的商船在扶胥古运河暂时停靠，出港后顺流而下，经过南沙，穿过入海口，开赴沿线国家。

大型商船来来去去，催生了修缮的需要，很快，港口边船坞林立，逐渐融合，新中国后成立的文冲船厂，是华南地区第一个自主设计的万吨级修船基地。

开放包容的国际交往文化和敢为人先的革新文化，深藏在这片土地的血脉里。

为了链接在地文化，中建海丝城将丝路长河搬进了“海丝会客厅”之中，规划为这片土地建设起文船博物馆和海丝文化交往中心，将历史的记忆悉数收藏。

中建海丝城项目规划

更重要的是，操盘手中建八局为这里植入了全新的文化地标。

这几天，我们听到的消息是，项目即将引进一所超牛的全国名校——全国综合排名第一的华中师范大学黄埔实验学校。

这个“华中师附”不是广州人熟悉的“华附”或者“华师附”，但它强大的综合实力，绝对可以秒杀广州的任何一座名校——

由华中师范大学直属管理的华中师范大学第一附属中学，在2023年全国百强中学榜单里，稳居第一。

而广州本土最强的中学：华南师范大学附属中学，排名在十名开外。

在尖子生培养上，华师一附中更是战功赫赫：近6年，有408人被清北录取，近36年在学科竞赛上拿下37枚国际竞赛金牌。

除了核心学校之外，

华中师范大学教育集团在全国各地开枝散叶，先后在广东、海南、江苏等15个省市开展办学，成绩不俗——

珠海附属中学的高考成绩由开办时的全市20名开外，提升至全市前三；

深圳龙岗附属中学是广东省最年轻的状元学校，开办5年便摘得广东省高考状元……

如今，华中师范大学教育集团首次进入广州，为中建海丝城的孩子们，带来全国最TOP级别的教育资源加持。

这并不是一个遥远的“饼”，事实上，学校已经开建，交楼前，便会移交教育局。

华中师范大学黄埔实验学校效果示意图

站在历史的积淀里，延续土地的文脉基因，这块敢为人先的土地，会成为广州现代化教育的下一个“明星校园”。

03

文化传承之外，中建八局考虑得更多的，是如何在一座不小的“微城市”里，落地解决好每一个生活的日常。

海丝城有多大呢？整个区域总面积84.51平方公里，大概相当于14个珠江新城的面积。

对于这么大的空间，顶层设计当然是最重要的。

中建八局围绕人文城市、公园城市、智慧城市、低碳城市这四大设计理念，创造性地规划了一个在广州从未有过的世界滨水城区——

在这里，14个大大小小的生态主题公园是必要的；

“2地铁+2大道+2高速”的综合路网是必要的；

引进新理念、新技术提升城市建设与综合管理能力是必要的；

通过城市街区和垂江通道这些“慢行系统”，在每个居住组团形成步行可达的社区系统，也是必要的。

但对于住户来说，最为必要的，是“补短板”。

说来也很奇怪，老黄埔板块身处海上丝绸之路的起点，本是商业重镇，现如今，50多万人口集聚，却一直缺乏一个拿得出手的大型商业。

这一点，终于在海丝城得到了补全——

项目将打造一座约31万方的旗舰商业载体，相当于2.8个天环的体量，是老黄埔第一家大型高端商业综合体。

项目商业综合体效果图

更让人惊喜的是，签约入驻的运营方是大名鼎鼎的华润万象系。

华润万象生活是国内顶级的商业运营操盘手，旗下的万象城、万象汇、万象天地，都是相应领域里的翘楚。

2004年起于深圳的万象城，不但尝试了国内第一个精品超市、第一座真冰溜冰场等极富体验的业态，还引入LV、Dior、爱马仕等一众奢侈品大牌。

后期开业的深圳湾万象城，更是集合了奢侈品旗舰店和顶奢盛事，进化为连年刷新城市时尚度的超级城市综合体。

深圳湾万象城

“万象汇”定位为“感受活力与热爱的聚集地”。

北京西北旺万象汇

而“万象天地”则开启了全新的街区潮趣商业探索。

深圳湾万象天地

截止2023年底，华润万家全国在营购物中心101座，其中82个项目零售额排名当地市场前三。

这是华润万象系品牌在黄埔的首次落地，至此，海丝城终于可以重现当年海上丝绸之路起点的“商贾云集，货如轮转，客似云来”。

而这座“海丝城邦”将带来的未来，让人忍不住期待——

从还原海上丝绸之路的场景再现，到引进现代新质生产力的科技长岛，再到每一个生活配套的高质量补全……

这里的住民拥有的是一种穿越时间，充满人文关怀的生活体验，在这里成长的小朋友，终会从新的邻里关系，社区生活和文化熏陶中建立新的城市认同，即使来自五湖四海，最终也会自然地说出那一句：

hi，我是广州人。

我想，这就是中建八局作为一家负有社会责任的央企，最希望看到的一幕吧。