从2009年开始，房地产就陷入调控放松、再调控再放松然后又调控的循环怪圈中，房价也在一轮轮调控中高歌猛进，并没有取得政策制定之初的目的。

出现这样的情况既有客观因素也有主观因素，客观因素是过去20年我们快速的城市化，几亿农业人口进入城市，催生了大量的居住需求，然而存量房和新建房短时间内不能满足这些需求，这是房价持续上涨的客观动力。主观因素是商品房模式的顶层设计上存在很多问题，最核心的问题就是当时一刀切了福利房，把商品房作为满足全国人民城市住房需求的唯一来源。因为我们特殊的国情，房子除了商品属性外还有强烈的保障属性，房子背后牵扯到户口、学校、习俗等等，所以当商品房的商品属性不断强化后，保障属性就不断减弱，因此也就产生了这样那样的问题，调控也就随之而来，但是住房需求又是旺盛的，怪圈也就这样出现了。

那如何破局呢？结合深圳住建局这两年的规划，我们管中窥豹，探讨一些可能性。深圳的尝试核心方向就是把房子的保障属性从商品房中剥离出来，让商品房回归商品应有的市场里，把保障需求由政府兜底供应，具体如何实施呢？

最近，深圳住建局发布了保障性住房规划建设管理办法、公共租赁住房管理办法、保障性租赁住房管理办法、共有产权住房管理办法共四个征求意见稿。

1.重塑新的保障住房体系，原有的安居房和人才房退出历史舞台，一如当年经济适用房退出一样，全面对接国家住房保障体系。保障住房分三块，一公共租赁住房，保障对象主要为深圳户籍的低收入群体，需要符合规定的收入及财产限定标准，租金一般是市场租金的3成左右；二保障性租赁住房，保障对象主要为在深工作的青年及人才，不限户籍，租金一般为市场租金的5成左右；三共有产权住房，保障对象为深圳户籍的中收入群体，一半个人产权一半政府产权，售价一般为市场新房的5成左右，可以封闭流转，也有对应的退出办法。

2.增大保障住房供应，以前也有保障房，比如经适房、安居房，但是为什么很多中低收入群体还要一窝蜂的去买商品房呢？核心就是供应太少，轮候时间太长，大部分人都等不起。深圳未来的住房规划是，3成留给商品房，7成留给保障住房，尽可能的满足中低收入群体的住房需求。

3.不断完善租售同权，让租房的群体也可以实现落户积分，入学积分，深圳目前依然走在全国前列，大量建设中小学，以应对学位不足的问题，同时完备的积分入学政策，让租赁住房的家庭有公立学校可读。

随着商品房保障属性得不断剥离，目前施加得各种调控手段可以逐渐放松或者取消，商品房的未来交给市场抉择，亏损风险也由购买人自行承担。

口号都想好了:买房有风险，购房需谨慎。[呲牙]