2023年的第九周，深圳二手网签量继上周破千套后再次录得1128套，不出意外又双叒叕成为2021年8月份以来的最高周成交量。

如果仅仅是网签数据没有说服力，再看看过户成交，整个2月份，二手房过户2942套，其中住宅2509套，这同样是自2021年8月份以来的最好月成交，要知过户通常会比网签晚一个月左右，另外上周的过户成交量是799套，因此三月份住宅过户量破三千套基本是板上钉钉的事了。

那么这么喜人的数据面前，我们是不是可以下结论，深圳楼市复活了？目前给出这个结论还为时尚早：

1.成交增长趋势放缓，后面能否继续高歌猛进需要打个问号，春节后的这一波行情到底是需求挤压的瞬间释放，还是楼市回归常态的正常走向，还需要继续观察。

2.挂盘量继续飙升，已经回到去年12月的水平，卖家并没有因为节后的市场热度，改变对楼市未来的预期，都在想趁着这波行情赶紧卖房清货。买方市场的天平还没有被打破，买卖双方的博弈还没有到来，大量房源依然需要骨折才能促成交。

3.深圳今年会配售大量六折人才房，短期内对商品房的成交和预期都会产生抑制作用。

4.深圳依然没有放松调控的实质性动作，虽然各种小道消息满天飞，但住建局岿然不动，他横任他横，明月照大江。深圳托底政策的频频迟到，势必会导致各方对深圳楼市预期的判断产生分歧，不一致的预期无法形成向上的合力。

那是不是继续观望或者看空楼市呢？我们从两会政府报告中寻找答案。

1.关于今年发展的主要预期和目标，开篇就是强调“稳”，坚持稳字当头，稳中求进。可以说这句话将会贯穿今年一整年，经历三年疫情，特别是去年疫情管控和国际形势双重打击下，目前我们犹如刚经历一场重感冒，不能下猛药，只能徐徐图之。对形势要托底不恶化，对发展以恢复信心，提振预期为主，这也是今年gdp增速定5%的原因，这个数字大大低于很多经济学家的预期。因此我们一定深刻去体会领悟这个“稳”字。

2.关于金融，核心是防范化解重大金融风险，金融板块的改革和发展都必须为这个目标去服务，防范的点主要有两个，一个是房地产，另一个是地方债务。说明我们现在打通内循环，扩大内需的根节点就在这里，这两块不处理好，一切都是空中楼阁。然而房地产和地方债务是息息相关，一荣俱荣，一损俱损的亲密伙伴。如何化解呢？地方债务危机的本质是财政枯竭，地方财政收入的核心就是卖地，唯有加大房地产的支持力度，提振楼市的信心，才能使拍地重焕活力。

3.关于民生保障，“住房不炒”没有被提及，这是过去连续6年的政府工作报告中的首次缺席，甚至整个住房板块今年的描述都少之又少，核心强调的就是加强住房保障体系建设，支持刚性和改善住房需求。然而不提也不是代表要鼓励，今年不提“住房不炒”的本质是为稳房价，稳地价，稳预期这个目标去服务的，根本还是要去引导目前关于房地产的舆论走向，呵护来之不易的市场热度。所以楼市托底是今年的主旋律，稳住是战术要求，火热那是痴心妄想。

对于深圳今年的判断:不会有结构性行情，不会有大涨，会根据成交量的情况适时出台针对改善型住房的需求的政策，更不会让目前来之不易的回暖又悄然消失，市场复苏，流通性回归正常是今年的主旋律。再次强调今年一定不是属于观望和看空的一年，而是积蓄力量的一年，完成新旧模式转换的一年，楼市是关乎经济、金融、民生、人性的综合博弈，是平衡的艺术。