最近，位于大竹林的知名豪宅壹号院，在网上掀起了一场惊天口水战。

打开网络一看，这次接房的评论呈现两极分化，各路大V对这个项目以赞美的居多，“人间再得壹号院”、“壹号院高标准交付”，溢美之词跃然纸上。

但某些平台这边的评论却不太一样了。

有业主直接吐槽“XX你脸都不要了吗”、还有外语老师也凑过来发帖“从壹号院神话的破灭看当今房市”，这事已经惊动教育界了吗？

聊起大竹林壹号院这个项目，差不多都要从十年前说起了。

有意思的是，这块地仿佛自带魔咒，每个接盘它的开发商都会经历一番磨难，整个项目的开发也是一波三折。

01.商社地块命运多舛

历经十年几经转折

2012年9月18日，重庆商社旗下子公司中天实业、重庆百货、商社汽贸三方联合体以14.7669亿元拿下了当时还一片荒芜的大竹林，楼面价为2003元/平，规划面积接近74万平方，为渝北少有的大型纯商业地块。

根据出让合同，这块土地本应该在2012年12月30日前开工，2014年12月30日前竣工。

摄于2019年10月

重庆商社集团宣称，将投资50亿元在这里打造一个占地300余亩的大型购物公园，除建设城市综合体外，还将引入汽车4S店产业集群，俨然要打造另一个汽博中心。

不然人算不如天算，由于投资方重庆百货业绩衰落掉入泥潭，此后项目陷入了沉寂。

随后市场传出消息，重庆商社集团为深化国企改革，剥离非主业的房地产，且从中获得投资收益，遂转让持有“商社地块”的中天实业的全部股权及债券。

2017年3月14日，协信集团在重庆联交所拿下中天实业有限公司100%股权和全部债权，成交价为15.53亿，正式获取重庆“大竹林商社项目”。

网曝原协信大竹林项目规划图

不过，当年风光无限的协信集团也像中了邪一般、在拿地后不久便开始陷入低谷，多次爆出资金链紧张的传闻。

摄于2019年10月

关键时刻，这个项目迎来神秘白衣骑士的拯救。

02.白衣骑士营救

打造壹号院豪宅

2019年3月，宇宙房企一举收购了协信在大竹林的两大项目天骄公园和商社地块，总货值达到100亿。这块沉寂7年的土地，终于找到了现在的主人

2019年9月，融创召开了一场名为“法自然、创未来”的发布会，揭开了大竹林商社地块的神秘面纱，TOP级豪宅“融创壹号院”由此诞生；

估计已经有看客抗议了，前面不是刚说了，这不是一块74万方的纯商业用地吗？二师兄不禁哈哈大笑：

“说起土地调规能力，XX说第二，没人敢说第一。”

段子就先讲到这，对楼市稍有了解的人都晓得，壹号院这个产品在每个城市可都是响当当的豪宅，一般都修在城市核心地段、在一线城市的售价超过了十万一平。

如此威名赫赫的豪宅大盘，吸引了无数山城土豪一掷千金。

根据某机构统计的2021年重庆住宅销售额排名，重庆融创壹号院以41亿拿下小高层产品第一的位置，力压一众神盘让人惊讶不已。

创下如此骄人业绩的背后，一方面当然然是产品力出众，另一方面则是开发商大力折扣促销的结果；以小树多方了解的情况来看，购房者的实际成交价动辄能打X折，甚至还引来了外地炒房客的注意。

好了，这个顶级豪宅到底长啥样呢，我们还是去实地看看吧~

03.小区外观不错

不输当下主流豪宅

现在的大V也内卷，去打探豪宅不开辆豪车都不好意思，提个猪脚杆也要被人取笑，确实太难了。但是可怜的小树真的没有车啊，只能花两块钱坐摇摇车赶往大竹林。

到了康庄站后，很容易就能看到这个外形十分亮眼的豪宅了，从这个角度看过去是不是跟舜山府有那么点像？

天上还在飘着雨，走进大门口一看居然围了很多人，难道是过来维权的吗，这下又碰到猛料了啊~

上前一问才晓得原来是过来接房的，正在门口扫码排队，这场面不免让人有点意外，看来网上的口水仗跟实际还是有点不太一样啊。

第一个门岗过完了，里面居然才是正式的大门，要核对业主的身份才能进去，凭借小树的三寸不烂之舌还是很轻松的就进去了。

有一说一，壹号院的外立面和公区还是做的很不错的，这个楼盘其实在去年底就已经基本建成，也跟它在接房前根据业主意见进行了大量整改有一定关系。

中庭布置了不少水景，绿化和小品看起来也都还不错，比较赏心悦目的感觉。

入户大堂和门庭也是非常有金属质感，可以说不输目前重庆市场上的任何一个豪宅。

既然修得这么漂亮，那为什么有很多业主跑到网上吐槽呢？

04.车库稍有争议

教育有待落实

小树赶紧问了下小区的业主，据他们说就是车库稍微差了点，于是我立马又杀到车库的位置看个究竟。

来到现场一看，车库大堂和车库本身总体还是不错的，豪宅的气场还是有的。

不过仔细一看，有些收口的地方确实没有做得很完美，有些地面看起来也有点花，不知道是不是这个地面没有磨平。

另一个值得一提的，就是网上有张壹号院的照片非常火，它的路面看起来呈现非常夸张的波浪造型，难道是地面出现了沉降？

我围着小区转了很久才找到图片中这个地方，它确实根据地形做了几个斜角，不过看起来并没有波浪形那么夸张，植物的形状也跟当下的实景不对，难道是去年的工地照？

最后一个业主关心的问题，就是关于小区的配套教育。

根据业主提供的照片显示，两江新区教育局出了一份函件，提到了“你司应及时补交协议约定义务教育异地补偿费”的字样，也就是说小区的配套学校仍存在变数。

随后小树找到现场的物业接待人员，了解学校最新的进度，一位小姐姐热情的回答了我的疑问：

“我们是物业不负责这块，不过据了解目前地产那边正在继续推动这个事情，我们也希望能尽快解决这个事情”

总的来说，就重庆市面上的豪宅而言，融创壹号院是个做到了80-90分左右的产品（得满分是没得的），除了个别地方有点瑕疵外，建筑品质其实挑不出太大问题。

大V们对这个小区也有不少评论，大家可以吃瓜当个参考。

05.尾声

最后，我们回过头再聊聊融创。

众所周知，这个地产巨头今年以来风波不断，不过掌门人没有撂担子躺平，仍然在四处奔波积极自救，还是给人留下了深刻的印象。

说实话，作为融创十几年的老业主，小树也不希望它就这么倒下，毕竟只剩国企央企的楼市着实太枯燥乏味了，还是需要点有创意的玩家。

在楼市去杠杆的大背景下，融创正转让多个项目断臂求生，一方面回笼了宝贵现金，一方面未来业绩也必然会收缩，后续可能转型为一个中型体量的开发商。

不管怎么说，这年头只要能活下来就是好事吧~