最近，观音桥板块突然成为山城焦点，某楼市论坛上曝出猛料吸引了大量眼球：

“中环万象城总投资62亿元，年度计划投资34亿元”

其实早在去年12月份，小树聊房就曾独家披露“中环万象城”开始正式筹备，今天终于得到实锤。

这个传说中的“中环万象城”到底是个什么东东，会给重庆的商业带来哪些变化呢？

01.当年电测村拆迁

打造旗舰高端综合体

说起这个“中环万象城”商业，还得先从当年电测村的拆迁说起了。

2017年江北区与恒大集团签署的战略合作协议中，首次对外透露了这个讯息：

“总投资额1000亿，打造观音桥商圈电测村棚户区改造项目，拟建成集新兴金融、高端商贸、商务总部于一体的旗舰式高端城市综合体”

当然了，谁也没想到恒大后来会发生如此多的变故，但历史的车轮不会为此停下。

2019年初，有网友爆料称电测村旧城改造正式启动，评估单价达到15290元/平，实际加上各种奖励赔偿价格高达18000-20000元平，轰动山城。

去年底重庆第三轮土拍，电测村地块正式面市。

12月21日，华润与香港置地联手以30.39亿的总价、12430元/平的楼面价拿下了这块电测村的土地，这也是当下重庆最拿得出手的地了。

12430元/平的楼面价貌似不算很高，但考虑到体量不菲的商业和苛刻的招商条件，有实力吃下这块地的开发商寥寥无几，哪怕是一哥也是力有不逮。

1、旗下有且运营10万㎡商业项目；

2、该商业项目运营时间要≥15年；

3、该商业为纯购物中心，不含家具建材市场、批发市场、会展、商务写字楼、公寓；

4、该商业项目已与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10个！

5、I13-2/04地块（大的那块）全部自持，自持时间不低于20年；

6、I13-2/04地块集中商业45个月内开业，否则每延1个月，就按地价万分之一支付违约金。

这个重庆史上最牛的土地竞拍要求，前4项是对企业商业运营实力的要求，很明显就是就要按照顶级奢侈品商业中心来打造。

这也符合政府对观音桥的期待—重庆两个世界级商圈的定位。

02.开发商中环大地主

内地开建三个中环广场

根据网友的爆料，在香港置地和华润置地拿下土地后，双方在去年底便火速成立了各持股50%的合资公司，注册资本10.7亿元。

截图今日头条，不代表本号观点

而“中环万象城”这个名字，听起来是不是很像中环广场+万象城的结合；

万象城我们已经很熟悉了，这个中环广场又是个什么东东呢？

原来香港置地拥有香港中环40%的商用物业，号称“中环大地主”，其持有的香港中环置地广场更是高级写字楼和国际品牌商铺的代名词，或者这就是“中环广场”的由来。

中环广场何时进入内地的呢？

2011年8月，香港置地以29.1亿拿下北京王府井商业地块，楼面价高达34200元/平，招标文件显示该项目定位为“王府井国际品牌中心”，要求必须引入国际一线品牌专卖店和旗舰店。

2017年11月，这个建筑面积达15万平方米的“王府中环”终于揭开了神秘的面纱。

它的招商也没有让人失望，很多品牌都是首次在中国亮相，比如维多利亚的秘密三层亚洲旗舰店、潘多拉全球旗舰店、英国当代时尚品牌Superdry中国旗舰店等。

2018年1月，香港置地又以47.7亿元的高价拿下南京东铁管巷地块，打造在大陆的第2家中环系高端项目，预计2023年竣工。

2020年2月20日，香港置地又以310亿元的总价拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块，一举刷新内地土地总价纪录；此前有传闻这里也要修建“上海中环”，但目前并没有官宣。

从公开报道来看，重庆的这家“中环万象城”是香港置地在大陆启动的第三家“中环广场”，完美契合“将重庆打造成国际消费中心城市的”目标。

好了，我们现在就去实地看看，这个“中环万象城”到底是个什么情况吧。

03.现场拆出好大一片

目前还没正式施工

虽然这两天突然降温了，但到了观音桥一看，这里人气一点都没减少；随着近期地铁九号线的开通，甚至有网友发帖称“区域人流量上涨了20%”。

这里不愧是潮玩圣地，走到街上一眼就能看到网红小姐姐在做直播，吸引了不少路人过来围观。

不一会便走到了这个“万象中环城”的地块，可以看到现场还没有出现正式施工的迹象，只看到两台钻井在轰鸣，可能是在地下取样为施工做准备。

沿着一条小路走进去，可见两边的房子都已经拆干净了，有的地方还改成了临时停车场，看起来生意还不错。

走到最里面，看到一块“四川航天”的招牌让人很吃惊，难道这里要修什么特别的工程吗，知道的网友不妨告知一下。

看完一圈后，这次电测村拆迁腾出的土地确实非常庞大，几乎就像再造一个“重庆天地”一样。

根据江北区发布的2022年土地拟供应清单，观音桥电测村计划出让6个地块，总体量接近35万方，无疑将成为今年重庆楼市的焦点。

小树曾在抖音上发了一条相关的短视频，播放量超过了180万，这个话题的热度可见一斑。

根据多方信息显示，“中环万象城”将在今年正式动工，2025年开业。

在竞争激烈的观音桥商圈，这个重奢商业能不能挣到一席之地呢？

05.周边商业氛围渐浓

几家欢乐几家愁

打开地图可以看到，“中环万象城”的位置位于观音桥环道外西北区的位置，介于观音桥和红旗河沟之间，周边有星光68广场、新壹街和龙湖络绎等几个商场。

其中星光68广场也算得上观音桥首屈一指的奢侈品商业街，虽然原来的开发商有点没落了，但现场来看似乎并没有影响到它的人气。

而重庆的另一知名开发商，也在附近开发了大量的商业项目。

不过它的产品显得比较保守，没有端出旗下知名的天街产品，目前实际经营情况只能算将将就就，在网上已经有很多报道，这里就不再啰嗦了。

总体来看，这个地块面积大区域也非常好，周边商业氛围处于培育当中，确实也算是这几年难得一见的核心区好地块了。

但从商业运营的角度来看，这个商场的位置也存在几个肉眼可见的不足：

一个是观音桥环道车流繁忙，会对人流会产生一定的阻隔，同时这个位置缺乏地铁的连接，在公共通道连接上需要想办法解决。

05.能否改变重庆商业版图？

之前很长一段时间，重庆的经济发展重镇一直在北区，同时也聚集了大量的富裕阶层。

但在高档商场这块却一直被九龙坡的万象城牢牢占据，奢侈品的商家和品类也跟隔壁城市存在肉眼可见的差距，小树的一个朋友常年生活在北区，经常给我摆龙门阵：

“买奢侈品喜欢去成都逛，很多品牌和款式重庆没得。”

如今中环万象城来了，它的出现会改变重庆的商业版图吗？