解决目前房地产发展困局，核心是要把商品房承担的保障属性给剥离，上一篇介绍了深圳住建局未来发展住房保障体系的一些思路，本篇探讨下如果商品房只有商品属性，未来会如何发展？

首先了解一个基本概念，商品具有两种价值，一种是使用价值，另一种是金融价值。使用价值很好理解，大米用来吃的，矿泉水用来喝的，房子就是用来住的，一个房子最基础的价值就是居住的价值。

金融价值是商品作为资产形式达到保值，增值,融资的目的时产生的价值，比较常见的强金融价值商品有贵金属，能源，原材料，古董等等。金融价值又受稀缺性，流通性，存储性等特点影响，不同商品或者同种商品在不同时间内产生不同的金融价值。

所以商品房价格的涨跌完全是因为它作为一类商品天然的表现形式，又因强金融价值，才会成为万千大众投资的重要配置。因而在看待商品房过去十几年价格飙涨的这一过程的时候，我们除了愤怒，不甘和嫉妒，更应该从理性客观的视角去审视一下，更应该加强学习研究，争取在房地产下半场有所建树。

参考商品金融价值的影响要素稀缺性和流通性。我们在买房子的时候一定要考察所在城市和片区二手房的成交量和成交周期，以及新房的供应量及未来规划量。远离新房高供应，二手成交少且周期长的城市或者片区。

商品房的未来必须交给市场去衡量，房子下跌的风险也必须由购房者自行去承担，只有去除目前施加在商品房身上的各种调控限制，才能真正迎来健康有序的房地产市场。