交通:距离大运地铁站1.2公里左右，距离爱联地铁站1公里左右，两头不靠，搭乘地铁不便捷；小区门口有公交站台，但目前只有一班公交，乘坐公交也不方便；距离荷坳高速口3公里左右，距离正在修建的东部过境高速口2公里左右，距离龙岗大道700米左右，乘车区内或者市区通勤比较便捷；80分。

商业:距离cocopark800米左右，8万平集中式商业，中档商业体；距离天光城800米左右，3W平集中商业+1W平街区商业，低档商业体；90分。

配套:距离龙城公园4公里左右，距离大运公园6公里左右，距离大运场馆4公里左右，小区配套会所有篮球馆和图书馆；90分。

学校:上海外国语大学附属龙岗学校，区属重点公立学校，虽然是才成立3年的新学校，但是目前家长口碑较好，且学校就在小区门口，无需担忧接送问题，95分。

物业:仁恒自有物业，口碑很好，服务管理都属第一梯队，95分。

户型:109三房，128四房，177和185五房三卫，整体利用率一般，公摊较高，但户型设计讨巧，户户朝南，185南北通双套房设计最为推荐，80分。

装修:精装修中属于高品质的一类，用料实在，全屋电动马桶，中央空调，智能家电，90分。

楼盘品质:外立面和园林都很有品质和格调，但由于容积率过高，小区花园很小，楼间距过窄，85分。

位置:虽然不属于大运和中心城核心板块，但紧紧挨着，相应配套都能享受，因被龙岗大道和3号线与核心区割裂，整个楼盘略显孤立，周边农民房较多，片区面貌并不理想，80分。

价格:一期均价4.8W，二期均价5.1W，三期均价5.4W，目前已转介，有折扣，价格略高，合理价格应在均价5.1W，特别是大户型定价近6W，溢价太多,80分。

竞品:颐安都会中央四期，相比都会中央四期，公园世纪三期楼盘品质、物业服务、学位、装修更有优势，但在交通、配套、商业、户型上，都会中央四期更有优势。

总结，整体打85分，属于优缺点很明显的改善盘，适合追求生活品质，有一定学位要求，并兼顾些许投资想法的家庭选择。建议有预算的情况下首选185户型，其次128户型，最后177户型，不买109户型。109户型未来在片区内的二手市场将毫无竞争力，甚至和同小区一二期的89和99三房户型都无法竞争。