最近为了让楼市尽快复苏，不少一线城市都开始着急了。比如上海在2023年12月份放宽购房条件和降低房贷利率之后，前两天又抢着出了两个放松限购的政策：

1、上海青浦、奉贤两区外地人的购房资格从家庭放宽至单身。

2、上海青浦、奉贤两区外地人的社保年限从5年放宽至3年。

算一下距离上一轮放松政策其实也就刚过去了一个月，作为一线城市，说实话上海这波操作着实显得有点着急了。

毕竟前面的广州、深圳、北京都还没行动，按照惯例都是广州先开始，然后是深圳，北京和上海一般都是最后作为压轴的才上场。

关于上海的这次政策放松，有业内人士表示政策还没有出完，也就是说上海的楼市还没有见底。但是作为一线城市还是要有一点风度的，所以利好也要挤牙膏式的向外释放，这样显得自己在别人看来不是那么的心急。

我们再看下最近上海的楼市数据，2023年12月，12月份，上海二手房成交1.49万套，比11月多了近900套，增幅约为6%，虽然6个百分点的增幅不是很明显，但效果起码还是有的。

并且我们仔细看下成交中房子总价的占比就会发现，400万到800万和800万到1500万的刚改和改善明显增长了不少。

那为什么数据好转了，上海还要着急释放利好呢？个人认为一个原因是想趁热打铁，把这一波热度给尽可能吃完，另外就是上面的两个城区去化压力还是较大，不得不刺激一下。

近年来，房地产市场波动不安，部分房企资金链问题频发，有关房地产行业是否将面临严峻考验的讨论不绝于耳。房地产一直是经济的重要支柱，因此保持其平稳健康发展对于经济的长期稳定至关重要。

然而，购房者在面对当前楼市局势时，也需要理性看待。央行公布的数据，2023年第一季度人民币存款增加15.39万亿元，同比增加4.54万亿元。

其中，住户存款增加9.9万亿元，也就是说，一季度新增存款中，居民家庭的存款占比高达64%。相当于每个月平均新增3.3万亿，存款增速比2022年的平均水平高出一倍多。

这表明，在当前楼市形势下，居民对贷款买房的热情明显下降，一定程度上体现了市场的冷静与理性。

对于购房者来说，要根据所处城市和个人需求进行理性分析。我国有600多个城市，每个城市的经济和人口情况都存在一定差异。

一二线城市由于强大的经济支撑和持续增长的人口流入，购房需求将长期存在。而对于人口流出的三四线城市，情况则相反。

对于刚需购房者而言，年底开发商冲刺业绩时，可能会迎来更多的优惠政策，成为购房的良机。关键是在选择房产时要注意地段、户型和品质等因素。

然而，对于投资来说，当前的楼市情况以及未来的基本面发展趋势需要慎重考虑。人口、住房库存、老龄化等因素已经决定了未来楼市的基本面，大多数城市80%的房产可能失去投资价值。

那么今年不买房，5年后会更贵，还是变成“白菜价”？对此官媒《经济日报》一句话回答：理性看待房地产市场变化。

在这一背景下，未来十年内楼市投资的适宜性值得深思。房地产长周期拐点已经浮现，大开发和普涨时代或已过去。

未来极少数头部城市可能存在一定上涨空间，但绝大多数城市房价与现在相比变化不大，甚至有可能更为便宜。因此，购房者和投资者在决策时需要综合考虑个人情况和市场趋势，谨慎抉择。