现在大家认为房子到底是“财富”还是“负债”呢？最近刷短视频的时候，看到一位网友分享了自己的“悲惨遭遇”，他五年前在河北廊坊市三河市的郊区买了一套房，也就是大家熟知的燕郊。

当初买的时候600多万，如今五年的时间过去了，他们小区的最低挂牌价已经到300多万了，仅仅账面财富就直接缩水了300万，这还没有算他还房贷的利息。网友在视频里面说自己都不敢细算，心理真的承受不住这样的落差。

还有的300万买的房子，如今挂牌170万都卖不出不去，大家可以自己搜索关键词“燕郊房子贬值”，类似的案例太多了。

说实话笔者的第一套房也是赔了不少，当时太冲动因为要结婚着急买房，手里一点积蓄就稀里糊涂的买了一套新区的房子。结果楼市下行，这个新区的房价也是露出了底裤，直接缩水40%左右，真的，当时心里直接崩溃了，发愁的饭都吃不下去。

这一轮的楼市调整其实让很多人的财富差距进一步拉开，那些买对房子的人，他们的房子能挺住这轮逆势行情不讲价，甚至还能微涨，那么就已经跑赢大多数人了。一涨一跌之间的差距只会更大，即便等到行情转好的时候，这个差距也很难追回来了。

另外那些在2016年-2021年之间没有买房的朋友，直接躺赢绝大多数人，躲过了这轮财富的“掠夺”。要不说对于我们的大A股，如果你压根就没有开户，到了年底基本也能跑赢98%的股民，就是这个道理。

随着时间的推移，房地产市场的变化与调控政策的实施，房产投资的价值和前景也在不断演变。曾经，房产被视为财富的象征，但随着市场的理性回归和调控政策的影响，人们对房产的认知也发生了一些转变。

在过去的疯涨时期，房产被视为最稳健的投资方式之一，人们纷纷将资产投入其中，期待着未来的巨额回报。然而，随着调控政策的出台和市场环境的变化，房产投资的前景也逐渐受到了挑战。

那么5年后，房子是“财富”还是“负债”？对此，专家表示，随着以下三个趋势的逐渐加重，已经暗示我们答案了。

趋势一：人口红利逐渐消失：

最近的数据显示，我国人口出生率持续下降，2023年的人口数据已经出炉，果不其然迎来了第二次负增长，这意味着人口红利逐渐消失，房价上涨的支撑力量逐渐减弱。

趋势二：土地市场的降温也进一步影响了房地产市场的表现，土地成交量下降，楼面价也出现了下滑的趋势。

就拿最近深圳的土拍来说，首块住宅用地的最高限价59亿，算下来单价27450元/平。直接打回到十年前的水平，可以说为了稳楼市，为了稳住开发商，为了稳住土地收入，深圳已经打版了。

趋势三：此外，根据克而瑞的数据显示，多地新房成交量环比下跌，购房意愿大幅下降，楼市信心受到了严重打击。尽管政策出台力图提振市场，但实际情况却并未有所改善，购房者对市场持谨慎态度。

面对这样的趋势，房产投资的前景呈现出不确定性。对于一二线城市，人口稠密、经济活力强劲的地区，房产仍然可能是一种稳健的投资选择；

然而，对于更多的三四线城市以及小县城，由于人口流失和经济发展的不均衡，房价面临持续下跌的风险，房产投资也可能成为负担而非财富。

总体而言，楼市的未来发展仍然充满了挑战和不确定性。投资者需要更加审慎地评估市场情况，了解当地的经济发展和政策导向，以便做出合适的投资决策。房产投资不再是一蹴而就的致富捷径，而是需要更多理性和谨慎的考量。