好消息！仙林南大和园业主和亿文物业的诉讼赢了，472.99万公共收益已到账，业委会决定，要给业主发钱，每户分红1200元，合计超443万！太羡慕了！

超443万现金！

仙林南大和园，给业主发钱啦

就在刚刚，仙林南大和园业委会决定，要给小区每户发钱了，每户1200元！初定3694户，相当于发放超443万现金！

小区业委会表示，通过诉讼向亿文物业追讨的公共收益472.99万已到账，根据现有资金测算，保留283万作为业委会开支和小区维修等费用，资金盈余部分约444万，准备进行一次分红。

值得一提的是，这不是南大和园第一次分红发钱了。

2022年12月，小区公共受益累计收入100多万，给每户发放了200元红包，共74万，这是业主们入住10多年来，首次拿到分红。

2次分红，小区累计已发放超517万！

3年维权之路，崎岖又艰辛

讨回公共收益，真的不容易！

事实上，南大和园向亿文物业追讨公共收益的过程，还是非常艰难的。

要知道，一个小区的公共收益就是一笔糊涂账。

南大和园业主，是在疫情期间参与小区公共事物时才发现，物业存在诸多猫腻，如拒不公开小区公共收益的明细、在租赁产权上弄虚作假等。

2020年9月份，小区业委会正式成立；2021年10月起，业委会将物业选聘/续聘列入工作日程。

由此，业主们展开了近3年的维权之路，过程崎岖又艰辛。

难点1，解聘物业遇业主起诉：2022年4月，小区第一届临时业主大会成功召开，超半数业主投票，决定不续聘亿文物业。

解聘物业的过程，出现不少阻力，有人拉出易拉宝、大字报让业主不要投票。甚至有业主向法院起诉业主大会，且涉嫌向法院提供大量伪造的证据。

难点2，亿文物业提前退场，且留下一堆烂摊子：2022年12月29日，小区举办了第二次临时业主大会，成功选聘雅生活为小区新物业。

按照计划，投票结果公示7天后，也就是1月4日进行物业交接。而亿文物业却突然要求，在12月31日24时撤场，并私下拆走了车辆管理系统和业主车辆缴费等数据，使得小区个大门处于敞开无管理状态，车辆人员随意进出。

并且，撤场9月有余，亿文物业一直没有结清小区2万多元公摊水电费，也因为此，业委会写了封告知函，通过快递发送到亿文物业处，却遭2次拒收。

难点3：近1年案件审理，夺回公共收益的难：2023年2月18日，法院裁定，小区对亿文物业150万财产保全申请已通过。

2023年9月，南大和园业委会，向南京市物业管理行业协会投诉南京亿文物业管理有限责任公司侵占南大和园小区广大业主的公共利益和财产的行为，业委会提出诉求：要求亿文物业返还公共收益超1109万及逾期付款利息损失。

经过近1年的审理，2024年2月，一审判决，亿文物业向南大和园支付472.9939万的公共收益。

可随后，亿文物业又上诉至南京中级人民法院，好在4月30日开庭最终维持原判，业主们赢了！

2024年7月，南大和园追讨的472.99万公共收益正式到账，这一历史性时刻，业主们开心坏了！

现如今，小区成立了公共收益独立账户，新物业——雅生活物业入场后，对小区绿化、灯光、地下管道、基础维修等都进行了改造，一片欣欣向荣的景象，业主们终于苦尽甘来。

与南大一街之隔

小区业主素质高，环境优美

南大和园，是仙林老牌豪宅，2022年11月，一套房源成交单价和总价均创下小区历史新高。

随着市场行情的整体下调，南大和园的房价也不可避免的受到了影响，最新成交价约2.8-3万/㎡，价格友好了不少。

南大和园，是金陵小学（和园校区）和金陵中学仙林分校的双学区房，在片区内认可度较高。

位置上，小区紧邻南京大学仙林校区，人文气息浓郁，环境优美，交通便利。

此前，笔者实探时，小区里有大片的银杏树，金黄色的叶子铺满了整个地面，小区被点缀得雍容华贵，显得格外漂亮。

小区打造了低密度洋房+别墅产品，以及部分南大公寓，楼间距较大，采光基本不受影响。小区绿化率约45%，容积率约1.2，总户数3200户，体量较大。

别墅区在小区的最里边，紧靠桂山，进入里面还需要再次刷卡，私密性更强。

南大和园建成至今已有16-17年，最初，小区作为南大教职工的福利房以单价4000元/㎡出售给南大的老师，业主素质整体较高。

虽说小区已有10多年的房龄，但整体小区到处都是郁郁葱葱的绿植，品类繁多，仿佛一个小型森林公园。

小区内一些小型商超，业主不出小区，基本生活用品也能买上。

小区一处角落有小亭子，亭子里摆放着桌椅，碰上个天晴日，大概率能看到业主们围桌在这里下象棋、聊家常……

小区体量比较大，里面设有楼栋指示牌，很是贴心。

社区还有多个社区儿童活动区、老年专属活动区，小朋友可以在这里享受童年的乐趣，老年人也可以在这里锻炼身体。

小区外，有大大小小的商铺，黄焖鸡、膳当家、鸡蛋灌饼、螺蛳粉、水果店、炸串店……

整体来说，洋房的环境比较一般，人员也比较杂，比不上别墅区。

对于业主来说，优质的物业能够提供更好的居住环境，更优质的舒适度。希望雅生活物业进场后，小区的环境能够更好，居住水平得以提高。