【河西北|奥体建设G88项目】发布招标计划，项目将打造5栋中高层住宅楼（其中有一栋低密产品，比周围高层矮了一半），社区内有下沉式庭院，西侧规划有商办用地，将形成区域商业中心和片区内重要的江景视点。

【河西中】农药研究所地块，正式公布土地污染调查报告，这就意味着，这块地离上市土拍不远了。

【雨核】二钢厂地块规划出炉，将规划为居住、商办、学校用地，包含11幅住宅地块，即将为片区供应补仓。

近日，河西北奥体建设G88项目招标计划发布，从计划表可以看出，项目预计2024年8月开始招标，将对施工总承包、桩基及基坑支护工程、渣土外运处置工程进行公开招标，合同预估价超3亿元。

这也就意味着，奥体建设G88项目离上市越来越近了。

【项目简介】

项目将打造5栋中高层品质住宅，预计总投资13.5亿，总建面约3.74万方，其中地上建面约2.64万方。

相比此前区域规划图中的4栋住宅，新增一栋住宅。

项目容积率1.8，是河西片区不可多得的低密度用地，楼栋采用围合式布局，社区内打造下沉式庭院，小区入口、下沉式庭院内以及中央景观区内均有打造大面积水景。

【地段分析】

绿博园G55项目位于河西北片区，是近年来片区首次推出的住宅用地，项目不远处是绿博园地铁站。

项目距离绿城华发金陵月华很近，同板块内的中建东孚G42地块规划也已经曝光（楼面地价43056元/㎡，规划5栋住宅）。

交通上，项目靠近9、10号线的绿博园站，南侧紧邻应天大街高架，未来会有一定的噪音影响。

教育上，项目北侧规划有幼儿园用地，周边已建成华山路小学、陶行知中学等。

生态上，项目西侧就是绿博园，不远处还有长江，自然资源禀赋不凡。

商业上，该地块西侧规划有商办用地，东侧规划有1处大型基础社区中心，将配建大面积的社区商业，满足基本生活需求。

近日，南京相关官网公示4则土壤污染状况调查报告，包含1幅河西中、3幅江心洲。

【河西中农研所地块】

河西中这块地，为农研所地块，占地面积43668.05㎡，紧邻目前板块在售的金陵月华项目。

农研所这块地，位置和金陵月华差不多，但地块面积小一些，西侧靠学校，挡了一部分江景，未来的定位预计比金陵月华稍微低一些。

农研所这块地，由规划调整而来。

今年4月份，官方将这里从商住混合用地调整为二类居住用地。

按照当时的规划，这地块未来规划为二类居住用地、中小学用地和幼托用地。其中住宅用地面积3.9万㎡，容积率<2.2，建筑高度<80米，绿地率>30%。

此次地块土壤调查报告公示显示，该地块不属于污染地块，满足地块后期规划建设要求。

这也就意味着，河西中农研所地块已经满足上市的条件，离出让土拍也就更近一步了。

【江心洲3幅地块】

江心洲也有3块地，正式发布土壤污染状况调查报告。

岛中16-004和16-007地块

具体信息：该地块位于揽江街以南、贤坤路以东、红星街以北、林荫路以西，面积约为20856㎡，规划用途为基层社区中心用地和二类居住用地。

据公示，该地块不属于污染地块，满足地块后期规划建设要求。

地块大概位置↓

该地块紧邻江心洲岛中纯新盘Garden19 | 贤坤花园（楼面价30518元/㎡），地段还是非常不错的。

岛北02-028地块和02-011地块

02-028地块面积约为33340.02㎡，位于环岛东路以西、江天街以北、中新大道以东、芳草街以南。地块规划用途为居住用地。

02-011地块面积约为26719.5㎡，位于桃源街以南、中新大道以东、大江水道以北、环岛东路以西。地块规划用途为居住用地。

值得一提的是，今年6月份江心洲发布拆迁公告，其中就包含这2幅地块。

据公示，这2幅地块均不属于污染地块，满足地块后期规划建设要求。

从位置上看，岛北02-028地块和02-011地块，围绕着规划中的13号线江心洲北站，中间是生态科技岛芳草街小学，北侧不远处还有在建的地铁4号线二期，靠近地铁，临江位置，地块质素很好。

地块位置大概如下↓

近日，雨核二钢厂规划曝光。

从位置上看，二钢厂地块位于雨花台区，东至兴梅路、南至龙西路、西至宁芜铁路、北至龙翔路，土地面积约930亩。

雨核西侧位置，临近的七彩星城开发较早，是个安置房。东侧挨着华润云上润府，周边有商业、医疗配套，还靠近河西，地段不错。

二钢厂地块还是非常大的，根据规划，这块地将为板块供应11幅住宅地块，另外还有商办、学校用地。

目前，雨核在售新房有建发璞云、观云润府、云上润府，另外还有万科朗拾雨核即将收官，板块热度相对较高。

未来，二钢厂宅地慢慢上市，也能为雨核热度续力，给买房人提供更多的买房机会。