刚刚，南京房贷利率降了！最低2.95%！

刚刚，央行降息

下调10BP

今天，央行发布公告，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得一提的是，这是今年以来的第2次降息。

此前，南京首套和二套住房的最低商贷利率均为3.05%。

此次下调之后，南京房贷利率，或将进入“2”字头！其中，首套房贷利率降至2.95%（LPR-90bp），部分银行二套房房贷利率降至2.95%（LPR-90bp），迎来历史最低水平！

笔者还了解到，此前南京平安银行已经做到了2.95%，据买房人表示，想要达到这个利率需要买一些理财产品。（具体操作还得看银行）

总而言之，南京利率离跌破“3”不远了！

对于买房人来说，直接影响的就是月供，算一算，贷款200万，此前3.05%利率的月供是8486.11元，降10个BP后按照2.95%算月供是8378.24元，相当于每个月能省107.87元，能够省一点就是一点。

官方定调

LPR还有下调空间

值得一提的是，这是LPR首次脱离MLF，单独下调。

7月15日，央行开展1000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率仍为2.50%。

这是自去年8月MLF利率降至2.5%以来，MLF已经连续12个月维持不变。

要知道，以往MLF一直是LPR的锚定利率，MLF不动，LPR大概率不会调整。而2021年12月以来，LPR已多次在MLF利率“按兵不动”的情况下独立调整。

此次变化的背后，官方已有论调。

6月19日，央行行长潘功胜在陆家嘴论坛上的讲话，他表示：“要淡化其他期限货币政策工具的利率的政策利率色彩，改革完善贷款市场报价利率（LPR），配合适度收窄利率走廊的宽度。”

这背后的表达的是，后续LPR报价本身，也不必然需要挂钩或参考MLF利率。也就意味着，MLF利率与LPR之间的“脱钩性”正逐渐显现，LPR的独立调整空间，更大了。

并且，从未来一段时间看，房贷利率还有下调的空间。

7月12日，人民银行行长潘功胜近期在陆家嘴论坛上透露：下一步将持续改革完善贷款市场报价利率(LPR)，针对部分报价利率下注偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。

在官方看来，当前市场的实际利率还是偏高的，LPR报价下调是大趋势。

存量房贷利率

也要降！

降低LPR利率，也有利于存量房贷按揭人。

明年1月1日或合同重新定价日，存量房贷客户就能享受到下调之后的利率了，能减轻不少压力。

目前，南京各时间段购房的存量首套房贷利率，整体约4-4.2%：

2019年10月8日之前，转为lpr的，调整为lpr不加点，而去年9月份，LPR为4.2%。

2019年10月8日-2022年5月17日的，同样是调整为lpr，同样是4.2%。

2022年5月18日-2023年9月，调整为lpr-20bp，也就是4.0%；

2023年9月之后，不调整。

相比于下调后的南京执行的最新首套房贷利率约2.95%，高了约105-125个基点，差距可谓越来越大。

人民网上，网友询问存量房贷利率是否下调的留言，距今已近2个月，官方还没进行正式回复↓

但从长期看，下调存量房贷利率是有机会的。

毕竟，降低存量房贷利率，虽然短时间会损害银行的利益，但从长期看，存量房贷利率与现有执行利率差距过大，买房人看了肯定会心有不平，一方面，提前还贷/卖房置换的人会变多，另一方面，买房的人观望期会更长，毕竟买了就是利率高位站岗，2者都是不利于楼市的，弊大于利的事，下调存量房贷利率也就有机会了。