眼看2024年的1月份马上就要过完，这个月的楼市整体表现如何呢？根据中指数据显示，1月楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为28.06%，同比下跌12.51%，各线城市同环比均下降。

说实话，这个数据还是有点出乎意料的，毕竟2023年底和今年年初，各种楼市利好真的是没怎么停过。甚至一些空前的利好都来了，居然也没有让楼市的数据在短时间内回暖。

上周楼市两个重磅利好，首先是1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

然后是1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。

前者要求银行必须高效率的把资金放给需要的开发商，以最快的速度做好开发商资格的审核，然后再以最快的速度把资金放出去，让开发商有更多的资金可以拿地，规模做大，度过当下的难关。

该会议还针对部分房地产融资困难的问题，要求以项目为对象，主要项目运营的还不错，即便公司有问题，也不能影响贷款下方的效率。

同时还要求提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

从2022年“三支箭”到“16条”，再到2023年底中央金融工作会议提出的一视同仁，三个不低于，看出来国家对楼市的重视程度，但是数据大家也看到了，效果并不是很理想。

还有就是第二个大招，住建部把调控大权都下放了，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策！

然后广州就率先站出来全面放开了120平以上住宅的限购，相信后续必然会有其他城市跟进，包括以前的政策一日游很难再看到了。

因为只有地方才是最了解自家的楼市情况，最好对症下药的，很多地方由于迟迟不救市，本来只是感冒急诊，后面生生拖到晚期进入到ICU。

除了放开限购，未来一些城市也必然会逐渐取消“限跌令”，调整房价政策。这种变化有望为购房者提供更多选择，同时为市场增添了一些活力。

然而，值得注意的是，这些措施的实际效果有限，房价的下跌幅度并不明显，购房者的观望情绪仍然较为浓厚。

在此背景下，对于计划于2024年购房的普通购房者，有几点建议可供参考：

首先，尽可能选择现房或次新房，同时考虑二线城市的购房机会；

其次，在选择楼盘时，重视品质和物业服务，尤其偏向于选择大户型，以便未来的居住和资金安排更为便利。

综上所述，当前地产市场政策调整频繁，购房者应审慎对待市场变化，理性决策，以确保自身的购房需求和财务安全。