南京第一高楼——紫峰大厦的洲际国际酒店，开卖了！
总价21.5亿
紫峰大厦2处资产，对外出售
紫峰大厦，450米高度，足足89层，涵盖五星级酒店、5A甲级写字楼、购物中心3个部分，建成之初就已位列江苏第一、中国第三、世界第七的超高层建筑。
对于南京而言，紫峰大厦不仅是一个地标、南京的城市名片之一，也是南京人心中的精神图腾，占据了太多的认同感和自信心。
放眼整个南京，大概再也没有比它更摆的大楼了。
而就在近期，紫峰大厦的洲际国际酒店开卖了，这个酒店高空大堂设立在45层，是全球最高的洲际酒店。
中介透露，酒店出售的楼层位于49-71F、80-81F，也就是客房和总统套房的位置，总建面约76482㎡，打包售价20亿（不分层卖）。
资料显示，酒店共433间客房，建面约40-400㎡，土地年限2003-2043年，也就是说，酒店还剩19年的产权年限。
值得一提的是，这不是紫峰大厦第一次对外出售资产了。
早在2014年，绿地就对外释放紫峰大厦观光层（72层）整层出售的消息，建面约2656.86㎡，售价2个亿，折合单价约7.53万/㎡。7年后，观光层再度传出出售消息，售价降到了1.7亿，折合单价约6.4万/㎡。
而如今，中介透露，紫峰大厦的观光层还未售出，最新售价为1.5亿，折合单价约5.65万/㎡。
10年时间过去，紫峰大厦观光层从2亿降到1.7亿，再降到1.5亿，总价相差5000万。
要知道，紫峰大厦的观光层，有“华东最大观光层”之称，有两座独立电梯直达，距离地面281.8米，观光层四周全景落地玻璃，可360°环视南京全景，东可眺望紫金山、玄武湖，西可望长江，南有新街口，北有幕府山。
这不禁让人疑问，洲际酒店、观光层这样高价值的资产，为什么会被出售？
此前观光层开卖时，绿地相关负责人表示：“这么好的资产之前是没打算卖的，紫峰其他楼层已经全卖光了，就留的这么一层，因此观光层的出售就变得急迫起来。”
当时业内也有人表示，观光层是旅游胜地，按理说从人气上确实很响，但从实际效益看，目前的情况可能并不理想。
总高499.8米！
绿地江北第一高楼，建设缓慢
绿地是一家非常擅长打造城市地标的房企。
除紫峰大厦外，绿地在南京打造的绿地金茂国际金融中心，塔楼总高度499.80米，也是个地标级建筑，建成后将与450米高的绿地紫峰大厦隔江呼应，成为江苏第一高楼。
项目位于江北中央商务区，涵盖甲级办公、总部独栋、五星酒店、天幕公馆、城市公寓、精品商业六大业态，立足打造新金融及总部集聚地。
这个项目的建设相当波折，2019年5月破土动工，至今已建设有5年时间。
而2017年8月11日拿地时，官方就要求开发商在拿地1年内开工、5年内封顶、6年内竣工。也就是说，今年7-8月这座高楼就该亮相，刷新南京天际线了。
然而，这座高楼的建设却相当缓慢。
基于此，2023年年中，江北新区还把南京峰霄置业有限公司（绿地）告上法庭，2024年4月，这个官司进入了二审阶段。
据官方最新回复：“目前地下部分核心筒主体结构已出正负零，八根巨柱已施工完毕，正负零板施工已全部完成。现处于和项目建设单位对接阶段。”
总体而言，绿地金茂国际金融中心的建设相对缓慢。
变卖多地资产
绿地负债率下降！
绿地集团成立于1992年，总部在上海，同时也是一家国资控股的混合所有制上市公司。
自2020年以来，绿地屡陷风波，踩“三道红线”、债务展期、卖资产等。
据《长江商报》报道，2020年11月，市场遍传出绿地有意出售上海和江苏两地共14个项目27个物业，售价231亿元。其中，交易方式多为整栋销售，且涉及资产交易和股权交易。
当时，绿地相关负责人回应，出售物业是公司经营的常态，建成销售或短期运营升值后销售，是绿地开发商办项目的长期策略。
此后，2022年5月27日，绿地控股召开固收投资人电话会议时也有提到，计划用3年时间出售2000亿资产，包含自持商业、办公楼和酒店等。
2023年12月，上海黄浦江畔的上海万豪酒店，以14.88亿的价格成功售出给北京银行作总部办公。
……
天眼查数据显示，绿地集团涉及上百条诉讼，被执行总金额19.96亿，股权冻结超17亿。
值得一提的是，在推动资产处置的同时，绿地控股资产负债率有所下降。根据财报数据，截至2023年年底，公司有息负债余额降至2147.7亿元，全年压降27.2亿元。
事实上，不止是绿地，房地产深度调整的当下，业内房企普遍承压。目前，官方正在积极出台多项举措，持续化解风险，房企融资第一批、第二批“白名单”项目密集落地，现在已启动第三批项目的筛选和推送工作。
截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
总体而言，房地产短期内虽有挑战，但大力度政策支撑下，行业有复苏好转的趋势。相信，在官方的持续关注下，江北绿地金茂国际金融中心的建设定会回归正常轨道。
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