不能否认，最近的楼市数据确实在好转，根据3月11日一财消息，各大一线城市几乎不约而同出现了回暖迹象。

数据显示，进入3月份后，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，其中北京有周末单日成交破千套，上海相比二月翻倍，上海的新房、二手房咨询带看量有明显回暖，春节后部分楼盘认购率超过300%。

深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。不仅仅是一线城市，重点10城3月4日-10日，二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%。

数据出现好转其实并不意外，毕竟这两年各种利好政策该用的都用了，各种大剂量的药下去，怎么说也该有点效果。

文章还表示，核心城市的二手房成交量也有上升趋势，但是速度和幅度并没有预想中的猛烈，对此可以看出来今年的小阳春虽然行情会有所好转，但很难达到以往的水平。

根据中指研究院的2024年2月居民置业意愿调研报告显示，短期购房计划还在继续下降，数据显示：2月半年内计划购房占比继续下降，环比下降2.0个百分点至17.9%.

其实个人认为，当下楼市购房意愿最为强烈的还是那些二手房房东，他们大多是改善置换，卖旧换新或者买小换大。

除了多个城市二手房市场有多好转，土地市场方面也有向好趋势。根据中指数据显示，1-2月，百强房企拿地总额达到1577亿元，同比大幅增长30.6%。房企投资热情似乎有所恢复。同时，核心城市土地溢价率有所上升。

楼市数据的好转，除了这两年政策的不断加码，另外和即将新一轮的大拆迁“全面启动”又分不开的关系。

2024年初的时候深圳就发布消息：

1，城中村拆迁2/3的物业权利人同意就可以启动实施，以前深圳的拆迁，要8成以上的同意率才能实行；

2，这一次城中村拆迁的范围，不仅城中村，还包括周边低效用地。有媒体根据文件内容测算过，深圳差不多有40%的建筑都会被纳入拆迁范围。

深圳不仅降低了拆迁的门槛，还扩大了拆迁的范围，至于广州也是一样，以前要8成的村民同意才能启动，现在要2/3以上村民同意就可以实行拆迁。

与此同时，到2月初，35个超大特大城市城中村的专项借款授信已经超过8000亿。

说到棚改拆迁的开始，还要从2023年7月份说起，这个月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。

此次提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，表明在我国集中有序进行城中村改造的大幕已经拉开。

当然了，为了对外显示“委婉”一些，这次的棚改拆迁刻意说了仅对一些特大城市进行。但是在具体的实施过程中，一些限制标准或许会悄悄的放开，比如深圳就是一个很好的例子。

说到这里可能就有人问了，为什么要开始新一轮的拆迁呢？其实我们对比2015年那一波来看就一目了然了，主要还是两点：库存和土地出让金。

其中2015年基本是到了那个时期的库存高点，当时全国商品房库存量有7.2亿平米，目前到2023年底是6.7亿平米；

而2015年土地出让金是3.37万亿，2023年是4.7万亿。

这数据一对比就发现，这两年和那个时候的情况真的是旗鼓相当、半斤八两。所以，2015年为了稳楼市，全国范围放松限购限贷，同时货币化棚改开始。如今开展新一轮棚改，自然是理所当然了。

那么这次拆迁大概有多少房子会纳入拆迁的范围呢？对此之前住建部透露的数据是2000底前建成的老旧小区有22万套个，按每个1000户来算，也有2200多万户。

这些就是楼市待拆改的量，这些年虽然也拆改了不少，20-23年的数据是19.6万个，但在增加的也不少，住建部已经把拆改目标从2000前盖的房放宽到2005年前盖的房了。

毫无疑问，未来纳入拆迁范围的老房子必然会越来越多，最后有人又要问了，那都有哪些老房子会拆迁呢？对此根据深圳的拆迁标准来看主要分为两大类：

1、影响重要项目建设的房子，比如一个城市要修地铁、修高速、高铁等，你的老房子影响城市进程，就必须要拆迁。

包括位于重大民生项目、基础范围内的房子等也是要拆迁的。

2、存在公共安全隐患、环境脏乱差的房。比如房子主体结构出现无法修补的老房子，使用预制板的老房子等，都是要拆除的。

一方面是为了改善大家的居住环境，确保人身安全，另外也可以促进相关行业的发展，激活经济。

综合来看，未来这两类老房子要吃香了，但是新一轮的拆迁是否或导致房价上涨呢？

说到底还是为了稳楼市、稳房价，国家也不会让房价暴涨再来一遍，所以，指望拆迁实现资产暴富或者房价翻倍的概率会低很多。