千挑万选，终于找到这两个大笋盘！绝想不到，荔湾这个盘甚至比天河还抗跌。
让我们一起来看看！！
现在这个时候，找一些笋盘真难，因为买家差不多回老家了，卖家也差不多要过年了，大家都进入了节前状态。新上盘数量少，广州二手房的库存也一直在减少，昨天新挂了330套，今天又只挂了330套，所以广州二手住宅总挂牌减少到16万3254套。
可能因为快到假期，大家都比较闲，会经常刷手机，我们知道我们的更新不能停，会继续观察广州楼市新情况。
今年琶洲琶洲过年不回老家，呆在广州，要看新房的朋友们我们可以约起。
你们绝对想不到，荔湾有个二手盘甚至比天河更抗跌。
在哪里？
坦尾的花语水岸，6号线、5号线十字交汇之处，去荔湾、越秀、天河、海珠都非常方便。
我们看看最高点，不同于广州其他小区，这个小区的最高高不是2021年3月，最高点在2022年-2023年，约5.5万/㎡，2021年只有5.2万/㎡的样子。
但即使是现在最低点也只在3.6万/㎡左右，回调约33%，真的比广州绝大多数小区强，甚至可以跟珠江新城比肩。
今天花语水岸这套建筑面积132.7平方，套内108.28平方，四房两厅两卫，高层，南北对流，报价560万，510万左右拿下就很完美。
虽然这个户型还没有这样的纪录，上一次成交价是535万，也不代表现在不行。
多给新业主点机会，2015年我记得当时的售价在2.6万/㎡左右，当初，我们在天河还挺嫌弃这个位置，但在荔湾和越秀的朋友来说，这是首选，老业主的眼光不错。
大坦沙岛中部的这个小区由19栋塔楼建成，皆为十年不到次新电梯小区，以三房为主，也有一些四房户型，部分户型可望江或花园，居住环境温馨而舒适。
关键是很抗跌， 以前西边没什么关注度，也没什么炒作，价格不算虚高，虽然2024年较早前跌了一些，但跌的不算多，相似位置的比较，如西关海买入的价格高，退出的价格很低，很多业主大亏一把，那位置不是主流方向。
大坦沙也算不上主流方向，但6号线5号线交汇，避都避不开，有很多人选择。
这些业主真是稳坐钓鱼台。
再讲一个稳坐钓鱼台的产品：越秀和樾府一期。
最近琶洲琶洲老是往万博跑，从磨碟沙出发到和樾府15分钟，相当舒爽。要说从外围到核心最快速的路线就是搭乘时速160公里的高速地铁，万博的优势也不只是有高速地铁，更有大型商业、更多工作机会，和樾府这样的位置确实稳坐钓鱼台。
但也仅限于一期，一期业主买入价便宜呀，4.5万、4.6万/㎡的价格，是整个小区最有成本优势的一群人，其他区就没那么好命了，5万多的、6万多的、甚至7万多，8万的多的，各不相同。
现在的二手成交价也各不相同，从4.3万/㎡到5.3万/㎡，都有。
所以一期业主没亏钱，2020年在广州买房，迄今为止没亏本金，肯定是烧老了香，祖坟上冒了青烟！
这套房产证110平方，538万，单价4.89万/㎡。
2025年3月可满二年，又可以省下增值税，很快了，是个好盘。
我们把目标价定在500万，原业主不亏不赚的状态，考虑到楼层也不算太高，给这个价也算合理，要是楼层高一点，我觉得可以提提价。
这年头，赚钱不容易呀，买房也不容易！
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我们新建了笋盘风云群、琶洲群、大海珠风云群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔风云群、荔湾广钢、白鹅潭群等，欢迎来聊广州房产的新风向！各类广告狗勿进，一概视为诈骗，浪费我时间去踢你！
