好消息！江宁禄口大盘——珠江四季悦城终于传出了好消息：开发商同意退还房款！

停工2年，总承包商资金链断裂，珠江四季悦城迟迟无法交付，在业主四处奔波之下，官方终于回复：开发商同意退款。

在留言板上，自2023年起，就有诸多业主反映珠江四季悦城长时间停工，交房遥遥无期，纷纷申请退款。作为超级综合体，项目自2022年7月左右开始停工，至今已长达2年。

2023年底，官方的回复是，受总包单位苏中建设资金链影响，项目处于停工状态。珠江南京公司已经通过法院审理并判决，于2023年11月与苏中建设解除劳动合同，目前正在通过招标形式确立新的总包方，计划春节前确定新总包方，并正式进场。春节后全面复工。

后续若发生延期交付情况，相关部门会按照法律规定和合同约定等情况，组织开发商与业主协商解决。

其实在今年5月，江宁开发区就组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。

6月，江宁开发区再次督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

虽然业主亏掉了利息，但总归是拿到了房款，依然可以选择其他楼盘。

其实，在此之前，南京也有开发商同意退房的前例。

1、花样年喜年中心

鼓楼区的花样年喜年中心，曾经因为隐瞒项目性质、收取团购费等问题，闹得沸沸扬扬。

当时业主顶着高温天天去售楼处向开发商讨说法，要求退房。

第一：花样年喜年中心业主表示，自己在签完购房时，才发现合同上显示项目的性质是办公。但自己在看房时，销售从未说过该项目是办公性质。开发商认为两方存在一定的沟通缺失。

第二：卖房时开发商以团购名义收取业主6万-12万不等的团购费，却没写进购房合同，业主要求退还费用。

在业主维权近5个月后，花样年喜年中心的外联部经理，表示愿意通过合理合法的手段，帮助业主完成退房。至于团购费，开发商表示，这部分是交给第三方中介公司的，他们无法开具发票，也没法退回。

2、小行荟

今年1月份，小行荟传出有一栋楼要收回，开发商给出的理由是：卖得太少了，所以直接不卖了。有人认为违约金付了，可以拿着买其他楼盘，业主认为违约金只有1%，买房的钱存利息也不止这么多！

后来，开发商表示，小行荟正常在卖，业主在网上说的“退房”问题，起因是：小行荟一共有两栋楼，每栋楼都卖了一部分房源给业主。但现在开发商只集中销售1号楼，希望把买了2号楼的业主协调到1号楼，也就是换房。但业主应该是不太愿意，所以闹出了“退房”风波。

就小行荟来说，开发商愿意退，对于业主来说，也是不错的。因为想在市面上找个同等类型的公寓，也不是很难。

当然，珠江四季悦城的退房成功，为其他无法交付的项目提供了一个可参考的样本。

不过这种模式可以复刻吗？也不一定。

珠江四季悦城的成功离不开监管账户内有充足的资金。预售资金监管账户的设立，旨在保护购房者的权益，但现实中，许多开发商挪用了监管资金，导致项目一旦烂尾，账户内已无可用资金。

这也是为什么很多购房者即便要求退房退款，往往也难以如愿。因此，严格监管预售资金，确保专款专用，是推广这一模式的前提。

珠江四季悦城作为禄口罕见的大盘，拿地之际浩浩荡荡，凭借庞大的资金和体量，一举成为市场焦点。

项目由上海珠江豪掷100亿投资，2021年3月，项目正式亮相，将打造属于禄口的超级大盘。

项目效果图

珠江对它的定位颇高——空港扛鼎之作，城市封面综合体。

其约90万方的体量，共5幅地块，涵盖住宅、商业MALL、办公、酒店等业态，其所带的合生广场，是禄口首个大型商业综合体。

关于商业体的建设，江宁开发区回复称，经核实，珠江四季悦城商业综合体项目由南京鼎瑞置业有限公司（南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%，南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%）开发建设，目前商业综合体建设规划尚未变更，后期将根据住宅复工建设销售情况，再行推进商业综合体项目。

据网房数据显示，2021年，珠江四季推出的G98地块（悦鸣嘉苑），一套房没卖；G104地块（鼎瑞嘉苑），“认购+成交”共41套。

也许在不久的将来，这些数据都会回到最初。

悦鸣嘉苑-G98地块↓

鼎瑞嘉苑-G104地块↓