如今，楼市正在经历一次关键的转折点，我们回顾过去二十多年的房地产历史，会发现没一个转折点都是有标志的。
1998年，转折点的标志是房改。
2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
2018年，转折点的标志是住房属性的明确变化，货币化棚改的减弱信号，以及二三四线去库存的结束。
2022年，转折点的标志是三道红线压力下房企的不断暴雷导致不断蔓延的信心低落、预期悲观，甚至迷茫。
然后是2023年的“三个不低于”，让银行给开发商持续输血，确保经营正常的开发商能安全的活下去，确保在建的楼盘能顺利交房。
到了2024年，那么新房改就是新的转折点。
过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）
但可以预见的是未来10年，房地产的很多原有观念会发生变化，比如房子的投资属性会大大削弱，房子将会具备居住和准公共物品两种属性共存的状态。因为这两年我们可以深刻的感受到，保障房、人才公寓和租售同权等政策在不断的加快落地。
当下的楼市充满了引人注目的诱因，对于真正渴望购房的人们而言，选择在诱惑面前是坚守观望还是果断行动，成为了一个备受关注的问题。
有人选择观望，甚至在短期内完全放弃购房计划。为什么越来越多的人失去了购房的冲动，甚至能够拒绝降低利率的诱惑？
在寻找答案之前，我们需要认识到更多的原因可能是源于一种不敢消费的心态。收入减少、公司裁员和降薪的威胁都让人们望而却步，选择守紧自己的钱包，避免不必要的花费。未来3-5年，是时候卖房还是买房呢？楼市所呈现的四大现象或许为我们提供了答案。
首先，保障房建设正加速进行，国家明确将住房工作放在民生框架下，提出坚持房住不炒的定位，倡导多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
公租房、人才公寓等的建设将有效缓解城市租房需求，租赁市场也将成为备受关注的选择，对于不想购房的人提供了更多灵活的居住方案。
其次，越来越多的地方推行二手房“带押过户”政策，旨在解决购房者的改善需求。
随着全国各地二手房挂牌量的增加，购房者的观望态度也变得更加谨慎。近期，苏州成为全国首个全省实施二手房“带押过户”的省份，这一政策有望有效降低二手房交易风险和成本，刺激二手房市场活跃。
第三，房地产市场正步入高质量发展阶段。
过去的市场混乱使得房地产行业呈现野蛮生长的状态，但伴随着众多政策的出台，房地产行业将更趋向于严格监管，注重高质量发展，而非简单地追求高速增长。
最后，人口出生率持续降低，一些省份甚至出现了负增长。
2021年，中国净增人口仅48万，还不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。
2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。这是自1961年以来，时隔61年，中国再次出现人口负增长。
人口负增长对楼市供需关系将产生深远影响，使得未来房价上涨乏力。
综合分析以上四大现象，楼市呈现下行趋势，然而政策的利好不断出现，保障房建设、二手房市场的活跃以及房地产市场高质量发展等因素或将为楼市带来新的活力。
在未来，购房者需要理性看待市场变化，根据个体需求和市场因素做出明智决策，冷静观望亦或果断行动，需权衡各方面的因素。
xwcjpks
不买也不卖，让房地产变死水[笑着哭]
春风
各种不利因素叠加，何来上涨动力！这不是幻想，需要金钱，实力。