我们买房子除了要考虑增值保值，最重要的就是自己住着舒服，比如户型要合理，三开间朝南，或者多开间朝南是最好的，其次动静分区，卫生间干湿分离等等。当然了，更重要的还有南北通透，这样室内的空气流通会更加便利。
如今进入新一轮的楼市下行周期，指望房价能增值保值似乎很难。中指研究院报道：
2023年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点；同比上涨0.08%。
百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；
新房的价格还略微上涨了一点，个人认为主要是卖掉的都是改善住房，所以单价会更高。对于价格普遍较低的刚需楼盘，其实价格在一直下降，但是销量却不见得多么好。
最重要的是二手房的价格，不仅挂牌价格不断创下新低，包括成交量也是越来越低，唯一上涨的可能就是挂牌量了，可以说是迎来了集中抛售潮。
根据中指数据分析可以看出来，当下全国重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。
在当下的行情中，我们其实更应该关注房子的增值属性，比如在购房过程中，我们除了考虑房价因素外，还常常面临选择东户还是西户的困扰。
曾经，东户备受青睐，因为人们认为太阳从东方升起，具有良好的寓意。
而每天早晨享受充足的阳光照射也被认为能提升生活质量，特别是在夏季，可以避免“西晒”情况，保持室内温度更低，居住更加舒适。然而，近年来不少购房者纷纷选择西户，究其原因主要有以下四点。
首先，随着建筑技术的更新，传统的“西晒”问题逐渐不再存在。
新建住宅采用外墙保温技术，配备隔热层和保温层，使得西户通过加装隔热窗帘后，室内温度大幅降低，不再受到过去的困扰。
其次，相比东户，西户拥有更长的日照时间，尤其在冬季。
这满足了人们对阳光的喜好，尤其是在白天时间较短的冬天，西户能够提供更多的日光浴时间，有助于晾晒衣物、被褥，同时具有一定的消毒杀菌效果。
第三，东户容易遭遇渗水、返潮问题，尤其在夏季雨季。
受东南季风的影响，东户更容易出现窗户与墙体之间渗水发霉的情况，对室内装修和家具造成损害。
最后，西户相对较低的价格成为吸引购房者的一大亮点，尤其是在解决一些硬伤的前提下，价格更低、居住更舒适，成为购房者的首选。
在购房决策中，东户与西户各有利弊，取决于不同开发商的施工标准和个体需求。购房者应结合自身实际情况，考虑开发商信誉、建筑质量等因素，做出明智选择。
在新时代的楼市中，消费者需要更加谨慎，理性对待市场变化，以期在购房过程中既能满足居住需求，又能实现投资增值。
