大家买房的意愿越来越低了，或许是大家都没钱了，不敢乱花钱，特别是大宗消费，也或许是房价一直跌，大家担心自己今天买了，第二天就降价导致资产缩水。正所谓买涨不买跌的心理在作祟。
无论哪种原因，从数据上看，都是成交量在持续下降，今年1-11月，商品房销售面积同比下降8.0%，和前10月相比，下降的幅度还在继续扩大。
这两年的救市政策很多，但是效果大家也看到了，可是在2008年和2014年，我们的楼市也遇到过类似的情况，当时在政策的刺激下，楼市很快就回暖，房价恢复了上涨。那为什么这次就不行了呢？
对此个人认为终极原因还是楼市的供需关系已经发生了变化，在供过于求的大背景之下，仅靠政策刺激已经很难在短期之内起到效果。
一方面是城镇化率已经达到高位，虽然未来城镇化还会继续，但是进度会明显放缓。更重要的是，当下只有少数城市才会继续吸引人进入；更多的城市已经开始留不住人了，大量的年轻人开始逃离城市回到县城甚至是农村。
贝壳研究院的最新数据显示，今年三季度末，全国40个重点城市的房租指数环比降了0.99%，同比降了0.66%。40个城市中，有30个房租都在跌。
个体的微观感知也许并不准确，我们再看看宏观数据给出的答案: 而北上广三大城，其中广州三季度房租相比二季度，降了1.32%；北京，降了1.28%；上海，2.12%。
房东们不禁感叹：租客(年轻人)们都去哪儿了，难道我们北上广不香了么？
毫无疑问，当前楼市陷入观望期，救市政策不断，但市场依旧未见回暖迹象。尽管对于有购房需求的人而言，当前或许是一个良好的入市时机，但仍有许多人因为“买涨不买跌”的信念而望而却步。
信心被认为比黄金还为贵重，尤其在购房这一领域。担忧资产贬值成为购房者的主要考虑因素，即便当前房住不炒的主基调已被明确，之前疯涨的房价给购房者留下的阴影尚需时日才能消散。
因此，即便金融属性逐渐被剥离，仍有一部分人将房产视为投资标的，期望在购房过程中实现升值。
近期湖南南县楼市出现明显波动，已采取措施遏制房价的暴涨暴跌，严厉打击扰乱市场秩序的行为。
数据显示，该县房价从2017年8月开始持续上涨，一度涨幅达到83%，随后进入4年多的下跌期，目前房价在3700元/㎡左右，已回到2017年上涨前的水平，且仍处于下跌趋势。
这一小县城房价的剧烈波动令人深思。在短时间内房价暴涨83%，却又经历了连续4年的下跌，彻底回到了原点。
对于县城来说，随着人口的外流，房价上涨已失去支撑力。因此，我们再次提醒，未来大多数三四线城市以及小县城的房地产前景堪忧，除非有支柱产业，能够留住现有人口并吸引外来人口就业。对于像南县这样的城市，遏制暴跌才是当前的关键。
在观望楼市的同时，对于老家县城已有居住需求的购房者，尤其是那些无力在一二线城市购房的人，理性选择将资金保值待机可能是最明智的决策。
UC电信
冬楼28A,房价跌幅榜：北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3万5跌到1万3，固安从2万8↓1万2，香河从2万4↓8500，涿州从1万8↓8500。跌幅最大的莫过于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，巅峰时6万/m，当初800多万，如今425万出手了。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，跌59%（拆迁）⑤八卦岭宿舍，跌59%，⑥金城华庭，跌59%， ⑦花样年花郡，跌55%，⑧旭飞花园，跌53%，⑨鹏盛村，跌51%，⑩鹏盛年华，跌50%， 天津滨海新区，离老区居民区离高铁1~2km房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万 唐山在天津的某飞地86平24万含家俱家电，约10年房龄。合2千8多1m，比23年初跌了约7~10万以上。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。
胡言乱语 回复 12-26 13:34
学区房没有参考价值！小孩都没有了，还有什么学生[呲牙笑]
用户18xxx65
县城的房子，只能当住房看，炒房没看头的，首先县城大概率不可能有地铁，机场，侧面说明这种城市上限非常低，很难比过省会或者强的市级城市，就算他县城有名企业，数量毕竟有限，很难支撑后续，只能当做产业城市来看。
用户10xxx37
比揭西贫困县便宜那么多[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
xiyanting
县城还敢炒？不想活了。
五哥 回复 12-26 10:41
县城房子低于成本价出售，回归居住属性。
西安用户36xxxx
西安房价16年起飞，从4一5千涨到了2万+，现在一直横盘，不肯跌
没有蜡笔的小新 回复 12-26 12:37
大部分人只有一套，那些人基本不卖，多套的也不差钱。反正我是2万打5折都买不起，既然没办法改变，想它干嘛？把钱花到别的地方一样能改善生活，不是拥有了房子才叫拥有了幸福吧？
战-神
一年不买，坐等奔盘
红叶
涨价无人问，跌价直跳脚。
老东
一线暴涨10倍也没有说！
用户10xxx57
有一只手硬撑着不让跌