未来的楼市绝对是另外一番景象，我们不能再按照以前的想法去预测未来的房地产走向。今年10月底的时候，一份名为《关于规划建设保障性住房的指导意见》（“14号文”）的文件被媒体披露。
文件的核心内容是实施保障房和商品房“双轨制”，翻译成大白话就是，有钱的买商品房，没有钱的就住保障房，未来的房地产市场将会进入商品房和保障房并行的时代。
商品房自然是品质更好一些，适合改善客户，一般都是大户型为主，小区的绿化等都会更好。而保障房主要以小户型的两房或者一房为主，主要是为了满足基本的居住需求。
如今这种新模式也被称作是房地产的第二次房改，并且该模式也首先在城区人口300万以上的大城市南京进行探索实践。
可以预见的是，这种房地产的新模式实行之后，整个行业必然会迎来翻天覆地的变化，最直接的就是刚需的基本住房需求被解决。
楼市很难再出现疯狂上涨的情况，并且大手调控楼市的情况也会消失，那个时候的房价会充分的市场化，只要改善客户愿意，多高的价格都行，当然了，相应的房子品质也要跟上。
另外，随着中国建设银行董事长田国立的言论，我们看到买房能够升值的黄金时代渐行渐远，而租赁时代正迅速逼近。田国立认为，一旦租购比能够实现四六开，房地产市场可能会更加稳定，市场担忧或许会逐渐减少。
这一说法主要基于国家大力支持保障房建设以及租赁住房的逐步推进。不仅如此，建设银行还成立了300亿住房租赁基金，为租房市场提供了更多的支持。
然而，专业人士也指出，虽然买房升值时代可能已经过去，但在一二线城市，人口依然在增加，房地产市场依然具有潜力，仍有一些结构性投资机会存在。
那么2023年买房，5年后还能“大赚一笔”吗？对此专家表示，3个现象让你失望
首先，保障房建设的加速推进是当前的一个主要原因。
国家再次明确了住房工作的定位，将其放在民生框架下，提出继续坚持房住不炒的定位，并加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
保障房包括公租房、人才公寓等，有效缓解了城市的租房需求，同时也为租赁市场的发展创造了机会，让不想购房的人有了更多选择，同时租售同权也有望解决租房人的其他问题，如教育、医疗等。
其次，炒房客持有房产的成本逐渐增加。
房东税已经在部分省份开始实施，物业费等成本不断上涨，再加上可能到来的房产税，炒房客面临的压力越来越大。这使得炒房客不得不考虑加速抛售手中的多余房产，以求避免进一步的损失。
第三，人口出生率不断降低，甚至一些省份出现负增长。
2021年，中国净增人口仅48万，相较于三年前的530万，这几乎可以被视为微小的数字。在这种人口状况下，中国官方首次宣布了总人口将负增长的消息，这对房地产市场产生了直接影响，特别是对于三四线城市和小县城，市场将面临更大的压力。
综合以上因素，当前的住房趋势明显朝着租赁为主导的方向发展。虽然买房升值的时代可能已经过去，但在这个变革的过程中，结构性的投资机会仍在一二线城市等特定区域存在。购房者和投资者需要更加谨慎，根据当地政策和市场情况做出明智的决策，以适应住房市场的新变化。
