春节回家和一个多年未见的老同学见面聊了聊，得知他去年正准备结婚，可是女方突然提出来要在城区再买一套房，结果导致婚期延后。

目前我这位老同学的情况是，父母在城边买了一套新房，本来是作为婚房用的。但是女方家里商量之后，突然要求再买一套，原因很简单，婚后大概率要和父母分开住，所以他们两个必须要有一套属于自己的房子才可以结婚。

当时我的想法是让他把老家的宅子重新简单的修缮一下，父母住到老家，反正一年也住不了几天，毕竟父母平时都在外地打工。然后现有的新房可以用作婚房，婚礼也可以继续暗示举办。

要知道现在的老家的房价不断下跌，不少小区交房三五年，入住率依然达不到50%，空置率非常高。买那么多房子，万一后期他们夫妻两个再去外地打工，那这一套房子就留在老家吃灰了，造成资金的浪费，更难受的是后期可能想转手也很难。

当下我国人口主要想一二线城市流动，而大多数二线城市的人口又逐渐向沿海城市流动。多位房产大佬都说过，没有人的地方，楼市就没有未来，不仅房地产，其他行业也是如此。

只有人口多了，消费才能跟上，经济才能发达。根据中指院监测数据显示，百城二手住宅平均价格已连续16个月环比下跌，成交规模继续探底。

据克而瑞统计数据显示，100个典型城市成交量1708万平方米，同比下降39.8%，环比下降26.8%。其中，72个三四线成交规模同、环比分别下降42.9%和23.2%。

其实不用看数据，我们从直观的感受也能发现，这几年三四线楼市过的并不好，房价下跌不是一天两天了。当初上涨的有多猛烈，现在下跌的就有多惨烈。

当下国家也在不断的出台利好政策拯救楼市，但是面对地产拖经济增长后腿的局面，尽管绝大多数城市都打开了宽松空间，但一些针对性促进市场平稳发展的措施仍旧是一二线挑大梁，基本很难看到三四线城市的身影。

因为三四线城市即便释放了重磅的利好，效果也很不明显，人太少，经济又跟不上，就是这么的尴尬。

房地产市场的变化也直接影响到房企的发展。据统计，2023年，全国房地产开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%，其中，全年住宅开发投资额为8.4万亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资比重为75.6%。新开工面积数据也显示出明显的下滑趋势。

据Wind数据，截至2月1日，A股87家房企中已有54家发布了2023年业绩预告，其中仅6家预计全年净利润实现正增长；

8家房企虽然盈利，但盈利水平下滑，净利润同比跌幅均在50%上；49家房企业绩出现同比下降，其中34家房企净利润预亏，总预亏额约486亿元至730亿元。

在市场变化的背景下，一些房企开始调整策略。某些曾在三四线城市投资大量资金的房企也在调整投资布局，尤其是在拿地方面出现了明显的收缩。

财政部最新数据显示，2023年1~4月累计已达约1.18万亿元，相比去年同期下降了21.7%。这已经是土地出让金收入自2022年初以来连续第16个月少于去年同期水平。

我们可以看到，三四线城市的土地成交跌幅在各级别城市中最大。其中在三四线楼市业务拓展较广的房企，如碧桂园、融创等，也纷纷缩减在三四线城市的布局。

万科已经严格要求，控制在小城市的拿地情况，绿城要求80%的项目，要集中在一二线城市。包括一些房企的大佬也纷纷表示未来公司业务逐渐向一二线城市倾斜，减少三四线城市的投入。

比如地产大佬王健林说过：未来10年一二线城市的房价还会上涨，未来还有3亿-4亿人进城。这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。

但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

中国的房地产是一个区域化的市场，不同区域具有不同特征，基本可以肯定，只有一线和少数二线城市需要调控，其余的二线、三线、四线城市现在看来现在就不需要调控了，至少有5、6个城市，房子卖得很不好，千方百计动脑筋，还得低利润。”

从他的观点可以看出，对于投资者来说，需谨慎对待老家县城的房产投资，尤其需要注重其居住属性，避免未来的价值贬损。