又是月初，聊聊网签数据，福州楼市在金9创新低后，银10数据如何，下面来看看各区域的数据情况。

10月新盘网签：842套，环比9月增加288套。

10月二手房：3572套，环比9月增加325套。

分析：本月新盘在9月新低后，迎来了反弹，不过从数据来看，数据依然不理想，创下今年第二低。

换句话说：金九银十，创下历年新低。

相比于新盘网签数据的低迷，二手数据依然强劲，两个月合计6800套的数据，相比近2年也是非常强势。

可以说一二手的数据差异极大，一手创新低，二手创新高。

对于一手盘，前几年爆量，除了部分去化较好外，还有一个因素就是安商房的集中网签，为了更好了解数据走势，个人统计商品房：（存在偏差，仅作参考）

通过数据来看，可以发现9、10月的商品房数据，与官方的汇总数据，差异不大。

换句话的意思：这两个月网签数据里面安商房影响较小，数据水分少。

作为对比，可以发现8月份商品房608套，官方数据达到1881套。

对比之前几个月，基本差值都300-500套，相当于网签数据里面，有30%-50%是安商房水分。

当扣除安商房后，从数据来看，10月商品房网签数据，并不算太难看。

高于今年的均值，低于上半年高峰期的2、3月。

同比去年10月，下滑幅度也不小。

当然今年整体新盘领证的密度也有所下降，10月在领证方面，依然非常低迷。

除了五四北和颂锦原是新上市外，剩下就几个存量盘领证新楼栋的备案。

下面就来看看楼盘明细，以及板块的表现。

分析：本月销冠来自上海西的两大改善盘，建发璞云69套，国贸天琴樾67套，两个项目大部分网签来自月初新领证楼栋。

从7月至今，4个月时间，建发璞云拿下3次销冠，国贸天琴樾1次。

两个项目在福州低迷的市场里面，也起到一定的承托作用。

从目前的库存表现来看，建发璞云已经接近清盘，项目提前抢跑，依靠更低门槛的优势，5个月时间做到清盘，算是今年去化最快的楼盘。

作为对比，国贸天琴樾，体量更大，开盘偏晚。

目前3个月的网签数据虽然不错，不过整体库存还有不少，近期市中心旧改地块已经上架，部分纯商地块楼面价2W-2.2W，未来不排除是隐藏竞品。

除了这两个改善盘外，位于金山三环边的万科城市之光，本月网签61套。

项目争议不少，2.7-3.2W左右的价格，很多人不认可这个区位，但是开盘以来，每个月基本都排在福州前5，可以说这样的操盘能力，不得不服。

近期万科境外美元债突发下跌，也一度让市场震惊，这个提前喊出活下去的房企，能否活下去？

作为同类型的竞品，南二环的四大金刚最容易被拿来对比，继上个月输了之后，本月南二环三个楼盘合计37套，依然输给城市之光。

不知道，如果南二环要是由万科操盘，目前的境遇是否会更优一些。

作为金山同样的在售新盘，建发玺云，终于在这几个月缓慢去化后，迎来接近清盘的表现，目前库存34套，预计会争取年底清盘。

项目去化在建发近年项目里面不算太理想，不过1年半不到时间，卖掉具有一定体量的改善盘，也算是不错。

本月位于马尾的中建元亨府，在月末迎来集中网签，最终合计达到52套。

作为马尾首个第四代住宅，还是少见的复式产品，在上个月21套，冲到第5后，本月再一次迎来高光时刻。

这样的去化表现，放在马尾楼市算是少见。

后续如果能保持，最少说明一点，争议巨大的第四代住宅，在楼市里面依然是加分项。

本月东区销冠来自绿城桂语映月，项目网签41套，当然有关注网签也知道，项目已经3个月挂零。

换言之，这仅仅是个伪销冠，作为对比，同样定位改善的第四代住宅，天琴湖本月33套。

很明显，桂语映月输给和樾风华后，同样输给了天琴湖。

随后的一些项目，网签基本都在20套以下，相比于9月的排行榜，本月明显有了一定的上涨。

至于安商房方面，本月没有过于明显的爆量，有数据统计的也来自以前的存量盘。

分析：本月东区在售新盘，合计网签180套，环比前3个月，又一次迎来大幅度反弹。

虽然对比年初的300套左右的表现还有差异，不过整体来说不算太差。

从楼盘表现来看，除了绿城桂语映月，因为之前网签暂停导致本月爆量外，天琴湖，君樾府，也做到一定反弹。

除此之外，三号院、君兰和鸣、和悦风华等，也都保持一定力度的去化。

当然有好就有坏，首开操盘的三个项目，依然网签个位数，大东海至今挂零。

后续还有左海操盘的星悦颂上市，按目前本土国企操盘的去化表现来看，虽然定价和户型面积不算太差，但是市场表现并不算理想。

近期三远地块全部拍出，其中榕发拿下了三幅纯商，可谓大包大揽，目前揽湖郡的上市表现也低于预期，后续要如何操盘，也是亚历山大。

分析：本月南二环三盘，网签合计37套，相比于前3个月也做到一定反弹。

不过从楼盘数量，以及自身库存来看，这样的反弹力度，依然不算理想。

最简单的对比，超级大盘万科城市之光，开盘一直卖得不错，都要卖成现房。

这三个项目，合计都卖不过对方，库存还是对方两倍多，卖成现房基本是板上钉钉。

从楼盘差异来看，建总的去化周期最短，不过借鉴当初建总领筑的走势来看，即便热销都能卖成现房，后续项目的表现依然压力不小。

至于左海和榕发，同质化项目，库存又大，目前去化半斤八两。

下一场土拍，城南的几幅地块，不知道是否还有由它们兜底。

除此之外，还未公布的土拍，五四北新店巨型旧改也会上架，其中纯商383亩。

不出意外，还是由国企拿下。

按这样的兜底逻辑，这样的区位，这样的库存，这样的操盘，真的难以想象。

本月福州新盘网签数据，相比于上个月新低迎来反弹，虽然数据上依然不理想，不过从实际商品房的去化来看，强于数据表现。

在二手房市场，继续强势表现，其中拆迁旧改对数据提供了不少帮助。

从楼盘表现来看，存在较大分化，上海西改善盘继续强势，城市之光依然闪耀，元亨府异军突起。

东区、南二环都做到一定反弹，当然南二环的库存相比于去化速率，周期依然很久。

除此之外，房企的表现差异明显，以建发、保利、国贸为首还在福州拿地的房企，目前存量盘去化表现都算不错。

作为对比，大包大揽的本土国企，目前上市周期较晚，即便开盘，大部分的去化也不算太理想。

近期又拿下不少地块，未来要如何解决这些储备，可能需要另辟蹊径。

11月，福州又会迎来土拍，届时核心地块，会做到什么样的表现，能否延续10月不错的反弹，拭目以待。