上周，热度最高的事件之一，即来自陆家嘴发布的毒土地索赔，这个事件也引发了群友对福州部分项目的讨论，蹭余温聊聊。

上海陆家嘴公司发布诉讼公告，因土壤污染产生侵权纠纷，将江苏苏钢集团有限公司等多方告上法庭，涉案金额100.44亿元。

2022 年以来，公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块地存在污染且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

2016年，苏钢集团将子公司苏州绿岸95%股权在上海产权交易所挂牌出售。苏州绿岸的核心资产，即苏州高新区浒墅关镇17块国有土地的使用权。

最终，陆家嘴经过222轮报价，以约85.25亿成功拿下绿岸公司。

近期，苏钢集团发出说明，在2016年转让股权时，公司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。

目前两家企业也是各执一词，受到影响的业主，也发出了退房的诉求。

部分网友把事件矛头指向房价下跌：当时浒关楼面价在1.2-1.8W不等，这个地块楼面价8K，是很划算，只不过在22年开始房价暴跌，这个住宅新房从2.4跌倒二手1.4，房企才自爆要退地。

当然不管实际如何，这里面最少透露出一个情况：土地的安全引人关注，两家企业不管孰是孰非，购房者以及建设的工人，健康和利益已经受到损害。

伴随着这个热点，福州部分地块的前身也引发热议，下面就从航拍截图看看。

为了更好对比，以土拍地块名做检索，罗列部分工厂、公司地块，当然即便位列其中，也并不代表存在安全隐患。

这些地块里面，这个重点污染企业是最受关注的，其中东二环的二化地块可谓首当其冲。

1、东二环

从建设以来，一直受困所谓的毒土地，当然相关新闻也给出过说明，从当初工厂面积来看，东南电化约1100亩，耀隆化218亩。

从后来的土拍来看，耀隆化工厂，即香开新城地块，面积181亩，周边还有部分工厂地块。

核心主要还是该盘，目前整个地块南侧，已经是近年最有代表的晋安湖。

至于1000多亩的东南电化，被分割出让，代表是保利香槟国际，以及泰禾广场的周边地块。

对于这种巨型地块，也不代表全部是存在有污染源，按航拍对比来看：

从航拍图来看，最明显看到就是铁皮厂房，不过从放大图来看，部分暗黑地块，可能才是污染源的核心区域。

从当初报道来看，保利香槟国际开发的时候，房企也对这个毒地块做了处理。

如今回头看，当初上市被毒土地二化缠身的东二环，这10年房价涨幅也领跑福州，让当初不少看不上的购房者，也错失了这宝贵的楼市红利期。

目前会看东二环泰禾商圈的二手次新，以金尊府、融侨悦城为首的均价最高，大盘定位的保利香槟+香开新城，均价都比这些项目低了5-8K。

这里面的原因很多，可能是超级大盘，或者部分品质问题，也有可能是当初地块的前身来源争议。

2、工业路

回顾福州这十几年的开发，除了当初二化起步的东二环外，还有就是工业路。

首先就是依靠过渡杨桥中，二手房价土拍5W的融信澜郡，地块前身青岛啤酒厂，航拍图如下：

随后还有各种工厂，比如玻璃厂、保温瓶厂、味精厂、灯泡厂等，这些地块的后来也被建设成：群升白马郡、红星（三迪店），新璟阁等。

当然这些地块也仅仅是部分，按网络信息，工业路原来还有：福州酿造厂、福州客车厂、福州罐头厂、福州汽车修理厂、福州有色金属压延厂、福州动力机厂、福州油墨厂、福州第二塑料厂、福州搪瓷厂、福州发电设备厂、福州轧钢厂等等。

这些地块被建设成哪些项目，不太好追踪，大家感兴趣自行搜索。

3、其他

除了这两个代表区域外，在罗列几个区域的代表，分别是五四北、塔头、台江鳌峰。

对于五四北，战坂核心区原省拖拉机厂，分割出三个楼盘：融信澜天、中庚香山新时代、卓樾风华。

这里面融信、中庚都在高峰期出让，楼面价土拍2W，可谓赶上好时机。

对于塔头，弹簧厂的建发央玺、锅炉厂的世欧澜山，两个地块算是板块最有代表的楼盘，央玺高峰期出让，可售楼面价高达3.5W，最终房企通过各种捆绑售价高达5-5.5W。

如今回头看这个所谓的改善盘，基本已经在高位被套死。

至于世欧澜山，近期的法拍案例，也让这个改善盘进入大众视野。

这几年这里供应了大面积的高比例安商房，以及网红盘榕发悦乐郡。

对于鳌峰，原福人木业公司地块，后来即214亩的阳光凡尔赛宫，项目也成为板块最具代表。

除了鳌峰外，近年鼓楼供应的唯一一幅大型纯商地块，保利天悦二期，前身来自纺织厂地块。

一个毒土地事件，引发了一场市场关于土地的安全担忧，这里面更多还是透露了信任危机。

这几年随着楼市下行，房企暴雷交房减配成常态，部分项目甚至短时间成危房，比如福州三江口的理想城。

这一系列的表现其实也让这个楼市更加经不起考验。

对于福州前10几年的部分污染企业地块，目前并没有出现突发情况，最少侧面说明大部分地块都算安全。

至于后续的土地供应，福州目前城区内的旧改，主要以市中心的老房旧改。

至于这种厂房工业用地，目前主要关注在于，是否有工业用地通过属性变更成住宅。

这里面最受关注的几个：金山工业区、东区三创园、南区义序等。

近期金山大道北侧的八箴路南侧地块，就从工业用地调整为商住用地，不排除后续还有这类情况。

当大家关注地块的前身的时候，其实从航拍也可以发现部分区域的城市变化。

如今城建在福州数一数二的东二环，放在10年前，可能很多人也想不到，当初化工厂地，在经过短时间的开发，会建设成福州的新贵之地。

部分的大型厂房用地，后来开发的楼盘，比如融信澜郡、阳光城凡尔赛宫、保利天悦二期等，这些项目也都成为板块的代表之一。

可以说时代开发过程中，虽然会有很多争议和安全事件出现，但是回过头看其实所带来的城建变化，也是有目共睹。