今日是杭州市区2025年度第4批涉宅地块土拍，也是春节后首次土拍。此次土拍主要集中在余杭区和临平区，共涉及3宗地块。其中，余杭区占据两席，分别是良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块）和杭州市余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块；临平区则有一宗地块参与竞拍，即荷禹路临平大道东北地块二。
3宗地块的总出让面积约84403㎡（折合约126.6亩），总出让地上建筑面积约96918.55㎡，总起价约12.3亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式，成交总价达约15.3亿元。
土拍简讯：
最终，27轮后，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以成交总价94999万元、成交楼面价15962元/㎡，15.85%溢价率竞得良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块）。
杭州泰熹置业有限公司以底价14885万元、成交楼面价15000元/㎡竞得杭州市余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块。
35轮后，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以成交总价43108万元、成交楼面价15686元/㎡，65.11%溢价率竞得荷禹路临平大道东北地块二。
土拍简析：
从区域分布及发展来看，此次土拍仅涉及余杭区良渚新城和临平区东湖新城3宗涉宅地块。
良渚新城作为余杭区的重要发展区域，近年来在基础设施建设、产业发展、生态环境等方面均取得了显著成效。还依托良渚古城遗址这一世界级文化遗产，大力发展文化旅游产业，为区域经济发展注入了新的活力。其中，良渚西单元宅地周边已有多个成熟社区和配套设施，未来居住氛围浓厚。良渚文化村单元宅地周边环境优美，配套设施完善，是打造高品质住宅项目的理想之地。
临平区作为杭州市的重要组成部分，近年来在城市建设、产业发展、公共服务等方面均取得了显著进步。东湖新城宅地周边已有多个大型商业综合体、医疗机构和教育资源，为居民提供了丰富的配套设施。
此次土拍最大看点如下：
1、高溢价率与激烈竞争：临平区地块竞争激烈：荷禹路临平大道东北地块二经过35轮竞拍，以65.11% 的高溢价率成交，显示出开发商对临平区该地块的关注度和争夺热度都非常高，也表明开发商对临平区该区域的发展前景较为看好，预期未来有较大的价值提升空间。整体市场活跃度提升：从整体3宗地块来看，成交总价达约15.3亿元，整体市场的活跃度较高。在当前的房地产市场环境下，这样的溢价情况反映出市场信心有所恢复，开发商投资意愿增强。2、不同区域的市场表现分化：良渚双地块冷热不均：良渚西单元地块（康良路南网周路东地块）经过27轮竞拍，以15.85%的溢价率被建发竞得；而良渚文化村单元地块则由杭州泰熹置业以底价竞得。说明在良渚板块内，不同地块由于位置、配套等因素影响，市场表现存在差异，开发商对地块的价值判断也有所不同。临平与良渚对比鲜明：临平区荷禹路临平大道东北地块二的高溢价与良渚文化村单元YH060201-13地块的底价成交形成鲜明对比，体现出临平区和余杭区良渚在此次土拍中市场热度的不同，反映出开发商对两个区域的发展预期和投资价值评估存在较大区别。3、品牌房企的布局动向：建发持续深耕：建发作为知名房企，以较高溢价竞得良渚西单元YH040203-31 地块，显示出其对余杭区良渚板块的持续看好和深耕意愿，未来可能会在该区域打造高品质项目，进一步提升区域的居住品质和市场影响力。新面孔与市场格局：杭州泰熹置业竞得良渚文化村单元地块，可能是其在该区域的首次布局，新的房企进入市场，可能会给当地房地产市场带来新的开发理念和产品形态，有助于丰富市场供应，也将进一步加剧市场竞争，推动区域房地产市场的发展和变革。地块基础信息如下：
良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块）
位置：位于余杭区，东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路。
出让面积：49595平方米（74.392亩）
容积率：1.0<R≤1.2
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：94999万元
成交楼面价：15962元/㎡
溢价率：15.85%
竞得方：杭州兆欣房地产有限公司（建发）
优势点评：
地块与地铁2号线杜甫村站直线距离不足1公里，周边拥有永旺梦乐城、良渚第一小学、中国美术学院（良渚校区）、浙江大学医学院附属第一医院（良渚分院）等生活配套。
杭州市余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块
位置：位于余杭区，东至相邻用地，南至大陆路，西至相邻用地，北至相邻用地。
出让面积：9825平方米（14.738亩）
容积率：1.0<R≤1.01
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：14885万元
成交楼面价：15000元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州泰熹置业有限公司
优势点评：
地块周边拥有丰富的山景资源，生态环境优美。周边拥有良渚七贤小学、杭州市余杭区文化村实验学校、杜甫中学、中国美术学院（良渚校区）等教育资源。
荷禹路临平大道东北地块二
位置：位于临平区，东至汀洲路，南至宁禹弄，西至荷禹路沿线绿地，北至新洲路。
出让面积：24983平方米（37.474亩）
容积率：1.0<R≤1.1
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：43108万元
成交楼面价：15686元/㎡
溢价率：65.11%
竞得方：呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司
优势点评：
步行300米可至地铁9号线五洲路站，临平万达广场、汇高栢悦中心、星玖城等商业综合体环伺四周，临平第三小学、临平第五中学、临平实验中学（新校区）、临平第三中学（风荷校区）、余杭高级中学等教育资源云集，配套满足居民日常生活所需。
