好猛!南京千万级豪宅疯狂成交

高泰开盘 2024-09-04 01:59:50

最近,南京豪宅市场,价格反弹,成交好猛!

仁恒江湾世纪澜园最新成交了一套二手房,户型建面约179.09㎡,成交总价776万,折合单价约4.3万/㎡。

经历了半年时间,小区房价终于止跌回涨了!

去年3月,小区成交了首套二手房,户型建面约179.43㎡,成交总价1030万,单价约5.7万/㎡。比起当年4.5万/㎡的开盘均价,溢价率还是很不错的。

但由于楼市行情波动,二手房交易量下降,再加上仁恒江湾世纪的总价高,业主也比较惜售,所以一直到今年才有了成交记录。

今年3月到现在,小区仅成交了3套房源:

户型建面约181.35㎡,成交单价不到4万/㎡;

户型建面约179.43㎡,成交单价约4.1万/㎡;

户型建面约179.09㎡,成交单价约4.3万/㎡;

虽然整体价格有所下降,但是从时间线来看,成交价很明显是在上涨的。

目前小区共有40套二手房正在出售,近3个月内仅有1套成交。

仁恒江湾世纪价格能回涨的原因,还是因为仁恒的品牌+江心洲的地段+岛南不可多得的低密产品。

仁恒江湾世纪位于江心洲的岛南,临近青奥森林公园和南京眼步行桥,隔江对望仁恒江湾城、苏宁滨江壹号等豪宅。

犹记得,仁恒江湾世纪交付时,带给人的震撼和惊喜。

在蔚蓝的天空下,香槟色的外立面配以幕墙独特的线条,风格鲜明,简约又高级。

整洁的道路延伸至不同的楼栋,笔直的建筑线条、烫金的楼栋号、安静矗立的树枝,它本身就是一道亮丽的风景线。

在景观方面,诗加达运用了多样化的几何线条,勾勒出小区的每一帧画面。绿植与水景融为一体,有种宁静和谐的美感。

小区内部设置了多处休息地,通透如明镜的湖面,傍水而建的凉亭,行至此处,晚风袭来,再舒适不过。

楼市的回暖,向来都是自上而下的,头部板块引领中下游板块。

河西作为头部板块,市场一旦回暖,一定是楼市里反扑最快的,千万级豪宅的成交势头太猛了!

万科翡翠滨江,成交总价1438万

近期,小区又成交了一套千万级二手房,户型建面约230㎡,成交单价约6.3万/㎡,总价1438万!

今年5月,小区成交了一套同户型的房源,建面约231.98㎡,成交总价1375万,折合单价约5.9万/㎡。

相比之下,小区房价真的涨了!

自从小区在二手房市场上流通之后,成交价就一降再降,甚至跌破了5万/㎡的门槛。7月份,随着头部板块的市场行情回暖,成交价开始止跌回涨。

小区连续两套二手房成交价回到6万+/㎡,说明价格上涨并不是偶然事件,而是行情实实在在的好起来了。

天鹅堡花园,成交总价1120万

最近,小区接连成交两套房源,成交单价均在5万/㎡左右,天鹅堡终于涨回来了!

今年初,小区一套3.8万/㎡的成交房源,几乎跌破开盘均价,引发热议。在此之后,小区的成交价几乎都在4万/㎡左右徘徊。

如今,房价终于回到5万/㎡,涨了近1万/㎡。

仁恒江湾城三期,成交总价1402万

仁恒江湾城三期,最近成交了一套二手房,户型建面约235.35㎡,成交单价近6万/㎡,总价1402万,成交周期两个多月。

宏图上水云锦,成交总价910万

宏图上水云锦二期,成交了一套二手房,户型建面约143.85㎡,成交单价约6.3万/㎡,总价910万,成交周期24天,不到一个月。

天正滨江花园,成交总价1319万

天正滨江花园,成交了一套大平层,户型建面约301.84㎡,成交单价约4.4万/㎡,总价1319万,成交周期42天。

从这些豪宅成交记录来看,总价高,成交快,可见优质房产的价值不可撼动,依然受买房人认可。

豪宅的疯狂成交也验证了一句话:拥有硬核产品力的资产在楼市波动时底盘更稳,楼市上涨时更有爆发力。

根据我爱我家研究院数据,7月南京二手房成交主力价格段仍是300万以下,300万以上价格段成交占比出现了小幅增加,累计提升了1.3%,成交结构小幅波动。

说明两个现象:

1、房价整体下调,相比之前,300万能选的二手房更多,甚至有不少刚改房。

2、近期,市场确实有所回暖,部分小区房价止跌回涨。

3、市场分化加剧,以价换量还在持续。

一边是千万级豪宅回涨,疯狂成交,一边是跌破新房价,流速慢,我们发现了一个规律:

远郊区先跌,然后依次到二线板块、一线板块、豪宅,在这个普跌的大环境下,谁都逃不过,千万级豪宅也一样。

不一样的是跌幅和是否反弹,比起一般住宅,豪宅的跌幅更小,在一波政策的刺激之后,也会有所反弹。而二线板块或者远郊区,无论怎么刺激,都很难。

其实,放在短时间内,房价都是跌的,别说南京,全国都一样。但是拉长时间线,优质资产的房价一定是涨的,只不过这个时间要拉得很长很长,很多人不一定能持有资产那么久就出手了。

至于这两天疯传的滨江ONE4.8万/㎡成交,首先,首套房仅是个例,不具备普遍性和代表性;其次,旁边的万科翡翠滨江也有4.9万/㎡成交的例子,但很明显的是,后来还是涨上来了。

所有,头部板块的顶豪在市场上,比一般住宅拥有的机会更多,这是一定的。

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