自适应指在处理和分析的过程中，根据处理数据的数据特征自动调整处理方法、处理顺序、处理参数、边界条件或约束条件，使其与所处理数据的统计分布特征、结构特征相适应，以取得最佳的处理效果的过程。——摘自科普中国。
我们听过无数的道理，却仍旧过不好这一生，原因是不少人没有自适应能力，好的道理不听，坏的也不听，珠城中区汇峰苑的二手房我们曾讲过多次，甚至有人说我们碰瓷不该讲，下半年成交了多套12万/㎡的成交价，我们都说贵了，不值得。
别看珠江新城位于核心，他也有三大难处，极大的影响了房价，1、融资盘大力砸盘，2、金融城新房的全力挤压，3、房龄也越来越老。
我们看到一些早前大单豪宅，金融客高评高贷买回来的，动不动搞到两千多万的贷款金额，你们说每个月要还多少钱？
琶洲琶洲不敢计算，实在太过于惊人！
100万要月供4000块，20多个百万要多少？
高杠杆和金融贷经营代买访房，我们一直是反对的，太Crazy！
昨天，又有传闻说某个房产大V爆了，你们懂的，我们的文章不评论个人，只针对事，最多批评一下观点，房产大V爆或不爆，不影响我们在小红书狂刷美国大妞，在我看来大妞更劲爆一点，墙塌了，从外面塌的，中美两国人民相互在对帐，关于996，关于医疗，关于大学学费，关于一切的一切，再不用信任何权威。此时，琶洲琶洲最后悔的事是高中英语没学好，没法大撩美国妞，个个身材火辣劲爆。
英语好，英语得学，我回头叫儿子好好学习英语。
但在琶洲琶洲这里，可以学学珠江新城的房地产历史。
汇峰苑10月份成交了一套10.4万/㎡的大三房单位，是套低楼层，前几天我看到一套高楼层，连续降价之后，10.9万/㎡，悄悄地告诉你们，严控房地产时领导给出指导价是8万/㎡。
最终，会不会无限接近8万/㎡呢？
回顾汇峰苑那套房的降价过程，11月下调了310万，12月下调了110万，1月又下调了200万，一调就是六七百万，真不是一般人能看得起的房子。
但136平方只是三房，在珠江新城的三房，所以他能有无限溢价，汇峰2009年楼价才1.6万/㎡，溢价到现在业主也有大把利润。
从降价频次和幅度看，老业主真想出掉，回收大把现金。在2022年，珠江很多业主可以回收2000万，现在只能收到1300万整，差了700万。
外围跌幅大，中心区绝对值高，很难说这个周期谁赢了！都没赢，同是天涯沦落人，我们看到很多中介自己买房子跌去大把，亏几百万的也大有人在。胆子特别大的，恰好逆了周期，即使身处房产中介高利润行业，赚到的钱也不够赔。
增城、黄埔不少50%以上的跌幅，跌去百万的比比皆是，多的两百万，很吓人！但珠城普遍六百至七百万的跌幅，同样吓人呀？颐德公馆调整1500万下来就不吓人了吗？ 天銮，我们观察到一套笋盘，经过自适应，多频次降价来到舒适位置，看看本房客厅阳台的景观。
是不是还不错？
11月份降300万，12月份降100万，1月份再降点，直奔着11万/㎡去了，天銮2022年最高价是18万/㎡，干到11万/㎡，退守至少38%。
总归还是要回到原位的，如果以副中心的价格计划，珠城最合理的价格是副中心的2-3倍左右，2023年4月，拉到5倍6倍的幅度太夸张了！
这就是我们从2022年初就开始喊珠城有风险的原因。
外围正在掉头向下，你却掉头向上，这很不正常，用股票的说法是技术背离，终于回到合理的形态。高低再调整2个月，我们看看3月份情况会如何？
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我们新建了笋盘风云群、琶洲群、大海珠风云群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔风云群、荔湾广钢、白鹅潭群等，欢迎来聊广州房产的新风向！各类广告狗勿进，一概视为诈骗，浪费我时间去踢你！
