问大家个问题，大家认为房价下降对富人有利还是对穷人有利呢？是不是认为房价下降，穷人就能买的起房子，当然是对穷人最有利呢？对此有专家发出了不同的声音。

近日，陕西省社会科学院研究员张宝通发文称，目前房地产市场不景气，是前期严厉调控和三年导致经济不景气的结果。

房地产没有泡沫，只有城市化完成之后才会出现，喊了一二十年的泡沫啥时候破了？买房的人有多少人亏了？

对于这位专家的观点，个人想说的是，房地产的现状和经济的不景气有一定关系，但绝不是因为经济不景气这一个原因才导致的房地产萎靡不振，并且经济的不景气也不是主要原因，顶多算是一个边缘的微不足道的影响。

房地产变成如今的情况，是其过去疯狂发展二十多年积累下来的隐患，并且如今的房地产是在拖经济发展的后退。

张宝通还表示，这些年试图把房价降下来，但房价上涨的趋势并没有改变。降房价实际是在为有钱人谋利益，你把房价降一半穷人还是买不起房。

其实不仅他一个人这么说，这个观点说的人多了甚至对民众造成了一定的迷惑性。答案很简单，你看现在房价下跌受影响最大的是谁？

自然是前几年疯狂炒房、囤房的炒房客，他们损失惨重，但是那些刚需买了自住，房价涨跌影响并不是很大。

不过，最近随着楼市数据的下滑，楼市利好依然在不断释放，首先是1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，

房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

然后是1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。

前者是提高银行的放贷效率，给开发商充分的资金支持，后者则是把调控大权下放给地方城市，让他们更好的做到因城施策，对症下药。

随着近期楼市政策的多方利好，不少人开始猜测楼市将何去何从。其实从去年底到今年年初，地方政府为刺激购房意愿，相继推出了各种激励政策，包括购房补贴、公积金贷款优惠等。

然而，这些政策是否能够迅速带动楼市回暖，引发房价大涨，仍是一个备受关注的话题。

为了促进楼市去化，一些地方政府甚至开始大规模购买房产，以降低市场库存。这种政策鼓励开发商将滞销房产卖给政府，政府再将其用作保障房或其他公共用途，从而缓解了市场压力，提升了买家信心。

然而，面对这些利好政策，是否意味着房价将大幅上涨？

业内人士表示，楼市调控的目的是为了稳定市场，避免出现过度波动。在房住不炒的大前提下，房价很难出现大幅波动，否则之前的努力可能会付诸东流。

尽管房价不会出现大幅波动，但是对于计划在2024年购房的人来说，仍然需要面对一些“坏消息”：

首先，持有房产的成本正在增加，例如房东税和物业费的上涨，使得持有房产的负担日益沉重。

其次，购买的新房可能面临质量问题和交房延期的风险，开发商为保持利润可能会降低标准和配套。

最后，楼市可能会出现买方市场，导致房产无人问津，资产变成纸面财富。

因此，计划购房的朋友们应该理性谨慎，提前评估自身经济实力和承受能力，选择可靠的房地产项目，并确保购房计划符合个人长期规划。

在购买过程中，尽量选择新房或次新房，并优先考虑有良好背景的开发商，以确保交易顺利进行。