每一套豪宅拍卖的背后，故事总是那么令人唏嘘。

最近，笔者发现复地御钟山一套房源及车位被挂上了法拍网。

这套房建筑面积约173.49㎡，房屋总层数8层，所在楼层5层，精装修。起拍价700万（折合单价约4万/㎡），评估价约931万（折合单价约5.4万/㎡），降了约231万，相当于打7折拍卖。

此次拍卖含车位、内部装修、装潢装饰及动产家具家电等。

与普通的借贷纠纷不同，这套房被拍卖的原因则是，业主违法犯罪，法院在追缴违法所得。

这套法拍房位于4栋505室，属一期房源，当初的新房均价约2.8万/㎡。

复地御钟山一期：今年成交两套房源，都是100㎡以下的小面积，成交单价约2.7万/㎡。去年年底，一套建面约172.6㎡的大户型，成交单价约3.7万/㎡。

这套法拍房的起拍单价还要比二手房成交单价要高，想变现没有那么容易，尽管是精装修。

复地御钟山二期：小区已经很久没有成交，上一次的成交还要追溯到2021年，成交单价在4.8-5.4万/㎡；

复地御钟山三期：暂无成交记录，只有两套挂牌房源，单价约5.4万/㎡，都是千万级豪宅。

法拍房实景图如下：

从装修来看，业主是个低调且追求生活品质的人。

柜子、桌子、地板、门大多都是红实木的。

房屋内清理得比较干净，没什么杂物。

复地御钟山位于城东，在钟山东麓龙首和环陵路的交汇处，作为城东第一富人区，周边聚集了一批别墅。同时小区紧靠地铁2号线马群站，可谓医疗、教育、交通都非常便捷，区位优势明显。

对于十分欣赏“钟山文化”和具有独特“钟山情节”的人来说，这个小区的住房是很有吸引力的。

2021年12月29日，复地御钟山推出37-41号收官楼栋，户型建面约213、252㎡，销许均价约3.6万/㎡，首付8成。

项目共吸引了436组买房人报名，综合中签率约28.9%，开盘2小时，收官房源全部卖光！

房源总价基本在700-900万之间，其中最贵一套是39幢顶跃，面积337.37㎡，单价约3.2万/㎡，总价1064万。

紫金山下的宅地稀缺，这里的房子生来就带着光环。

无独有偶，主城的雅居乐花园也因业主犯罪，出现在了法拍网上。

这套法拍房建面约262.03㎡，起拍价约727.6万（折合单价约2.8万/㎡），评估价约1039万（折合单价约4万/㎡），足足降了近312万。

这套房被拍卖的原因在于，房主涉嫌犯罪，已被判刑，并处没收个人全部财产。

根据拍卖标的调查显示，这套房2010年建成，豪华装修。中央空调、地暖，价值10万元；部分遗留设施：沙发3张、电视柜1个、茶几1个、小方桌1个、餐桌1张、椅子6把，价值1.5万元。

从房源实景图来看，虽然装修已经过时，但不难看出其中奢华。客厅完全可以用金碧辉煌来形容。

书房里钢琴、电脑都不缺。

卫生间也是法式风格。

卧室有一面大落地窗，可观园林景观及城市繁华。

餐厅的面积很大，整体装修风格统一。

厨房配备齐全，可见房主之前的生活品质。

雅居乐花园临近老门东、中华门、夫子庙，在历史底蕴的浸润中见证时代的发展。

雅居乐花园是雅居地产在南京打造的第一个项目，在当年全南京均价只有5300元/㎡的时候，这个项目就卖到了1万+/㎡。

与这套法拍房同户型的成交记录，还停留在去年，成交单价约3.8万/㎡。相比之下，这套法拍房的价格相当诱人。

今年以来，小区成交的大多都是100㎡以下的小户型，成交单价不太稳定，但基本能保持3万+/㎡价格。

过了这么多年，小区品质依旧抗打，整体建筑简洁大方，线条整齐，历经多年，外立面保养的很好。

楼间距超宽，边户还有270°的转角落地窗设计，细节之处甚至能超越现在市面上的楼盘。

小区中心景观处有一大片湖，湖面干净，能够倒影出楼栋。

小区内绿化景观维护的不错，树木植被精心打理，入眼即是盎然绿意。

小区里的配套也是可圈可点，放置了儿童滑梯、秋千、健身设施等。

在小区内部，还有会所和球场，会所内设有多个活动中心，供业主娱乐。

整体来看，小区虽交付多年，但无论是环境还是公共设施，都保持着较高的品质与水准。

不过在同等总价的二手房中，可以选的不少，这套法拍房想变现，只能等待一个有缘人了。