想不到刚过完春节，购房者就迎来了一个重磅利好，央行2月20日宣布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较上月下降25个基点。

要知道这可是目前历史上最高幅度的一次下调，因为以往下调顶多是15个基点，但是这次在距离上次下调过了8个月之后，直接下调了25个基点，真的让很多人感到意外。看来这次是为了让大家买房，真的是下猛药了啊。

其实，此前就有分析师预测称，MLF操作利率不变的背景下，LPR预计会下调，并且5年期以上LPR降幅或大于1年期LPR。

众所周知，LPR的下调意味着购房者的房贷利率将会迎来新一轮下降，贷款买房的时候可以省下一大笔钱，降低购房成本，有效促进房地产市场的平稳发展。

对于要买房的人，购房成本将得到实实在在的降低，对于已经买房的贷款者，未来也能享受到房贷利率的降低。大概会在2025年实现房贷的减少。

虽然说利好还在不断释放，但是从目前市场的数据来看，房地产依然在调整阶段，购房者对市场的信心依然不足，特别是对未来的收入预期也缺乏信心，看看今年春节返乡置业的数据就知道了，相比往年数据真的惨淡了许多。

我们再看下上个月楼市数据：

1月楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为28.06%，同比下跌12.51%，各线城市同环比均下降。

其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为73.77%。

一线城市整体成交面积环比下降16.23%，广州降幅显著，为45.6%。库存面积总量环比略降0.79%，北京跌幅最大，为6.79%。

面对依然不断下滑的楼市行情，有的楼盘为了提高销量，眼看不断打价格战只会让购房者敬而远之，于是开始反向操作涨价了。

据悉，春节前夕，上海中心城区黄浦两个均价16.3万/平米的新楼盘入市，都是纯公寓类的住宅，不涉及风貌别墅，其中绿城某项目的二期均价升幅是12%，达到了16.3万/平米。对此，有网友表示：稳中求进，无疑是黄浦城央高价盘定价最恰当的表述。

如果我们把时间继续往前拉，会发现在2023年11月中旬的时候，成都楼市率先迎来了涨价。

成都麓湖生态城鲲鹏阁在取得预售证之后，直接突破限价，最高单价达到8.4万/平。不仅捅破限价天花板，更是直接刷新成都大平层的价格新高。

没想到在大家都发愁该降价多少的时候，已经有楼盘开始逆向操作涨价去库存了，并且多方预测，该项目的销量大概率会不错。

其实楼市和股市一样，很多人都是买涨不买跌的心态，只有看到上涨的势头，大部分才会跟进入场。

并且之前的文件说过，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

就是允许地价上涨的信号，地价上涨带动房价上涨，再用涨价去库存，快速去化。

眼看当下大多数城市的二手房挂牌量在不断上涨，新房价格也在不断下探，土地流拍，财政收入锐减，工资都快发不上了。这些问题再不解决，可能就要错过最佳的拯救时机了，到时候就不是抬进ICU那么简单了，可能就直接进太平间了。

那么这一轮的“涨价去库存”会导致房价的新一轮暴涨吗？其实笔者认为可能性不大，主要以下三大趋势越来越明显了。

趋势一：人口下降趋势并未刹车

1月17日，国家统计局发布年度经济人口数据，2023年全年国内生产总值126.05万亿元，同比增长5.2%。

同时，2023年末全国人口为14.09亿人，比上年末减少208万人，继2022年之后连续第二年负增长。

其中，全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰，

去年年中，不少人根据产科建档数据，推断当年出生人口跌破800万，再乐观的预估数据也不超过900万。

趋势二：城镇化率放缓

中国城镇化率达到65%，进入城镇化后期；这就意味着未来进城买房落户的人口会大大减少，特别是广大的三四线城市，没有了人口的流入作为支撑，房价将会迅速坍塌。

趋势三：开发商业绩大幅度缩水

据Wind数据，截至2月1日，A股87家房企中已有54家发布了2023年业绩预告，其中仅6家预计全年净利润实现正增长；

8家房企虽然盈利，但盈利水平下滑，净利润同比跌幅均在50%上；49家房企业绩出现同比下降，其中34家房企净利润预亏，总预亏额约486亿元至730亿元。。

综合来看，在房住不炒的政策导向下，房地产行业将继续发挥经济的辅助作用，但不会占据主导地位。

调控的目标不是要消除房地产市场，而是要使其更加健康、稳定。稳定房价、稳定预期、促进经济发展才是最终目标。