上文我们总结了新房购买过程中需要注意的事项，今天我们主要聊聊深圳购买二手房常见的一些问题。

深圳楼市是一个以二手房交易主导的市场，因而深圳有着全中国最高密度的中介从业人员，大街小巷街头巷尾，都可以看到他们西装革履，步履匆匆的身影。中介也在房产交易中扮演着举足轻重的角色，在你买房中，遇到一个有良知且专业素养过硬的中介的机率，堪比人生中寻觅一知己。因而，我们需要武装自己，避免被收割或者尽可能地减小被割的损失。

一、选择一个靠谱的二手房网站，目前有很多虚假房源、低价房源网站，其核心是吸引流量，骗取你的电话，从而把你勾引过去。当你被骗去看房之后，你会发现你在网站上看到的房源不是被卖了，就是下架了，然后就开始忽悠你看其它的房子等等。这种网站有很多，为了避免不必要的麻烦，就不一一点名了，说几个靠谱的网站给大家参考，某壳网、某原网这两个网站二手房源基本都是真实房源，大家在查询相关信息的时候，可以借助着两个平台。

二、尽量找大中介公司，小中介公司会出现的问题主要是对房源信息审查不严格、对交易流程把控不够、交易过程暗笑操作手段多，对于初次买房或者对于房产交易不怎么懂的朋友来说，找这种小公司去交易，风险系数很高，一不小心就会中招。大中介公司，相对更加规范的流程和制度可以尽量保证你的权益。

三、有意向的小区和房源，一定要多踩盘，小区周边的环境、配套、交通，房子的采光、朝向、通风都要多次去观测确认，最好早中晚各个时间点都要去看看，不要听信中介的一面之词，切忌云看盘，这样你才会了然于胸，不会签了合同后，发现了信息不对称的情况，悔之晚矣。

四、交易前要明确税费，一定要让中介把税费明细给列好，并作为合同的附加协议放进去，避免交易后产生不必要的费用情况。

五、交易前要明确房子的产权情况，是否共有产权？是否有抵押？是否有房产纠纷？一定要买产权清晰明了的房子，避免交易后各种问题上门，痛苦不堪。

六、交易前要明确佣金，中介的佣金一定要在交易前谈好，正常情况中介公司收3个点，但是都是可谈的，大中介公司根据市场行情、楼盘行情，在1.5到2.5个点浮动，不管是多少，交易前要明确下来，并写进合同中，不能依据口头约定，避免交易后扯皮。

七、购房前要明确房子是否有租约、是否有拖欠物业费、水电费，有租约的明确到租时间，有拖欠相关费用的最好让业主补齐费用，避免交易后接收了上任业主的烂摊子。

八、买房合同要明确过户时间、明确交房时间、明确装修和家具情况，这个很重要，交易后按照合同约定时间进行流程，避免因为业主这样那样的问题，拖着房子没法正常交接。

以上都是正常交易过程中明面上的注意事项，二手房交易中还有很多上不得桌面的套路，比如中介两头吃佣金、ABC单等等，这些文章中不好展开，有想了解的可以私信沟通。