随着新房价格的下降，土地市场也收到了不同程度的影响，毕竟面包的价格都下降了，面粉的价格也得跟着下降才正常。

这不最近作为一线城市的深圳迎来新年来第一次土拍，首宗的住宅用地，位于龙华民治，梅林关附近，该总地价最高限价59亿，算下来单价27450元/平。

或许有人对这个楼面价没有什么感觉，如果我告诉你这是深圳十年前的地价，大家会作何感想。其实一切都终将是个轮回，之前的房价和地价是怎么涨上去的，未来就要怎么跌回去。

泡沫始终是泡沫，水分始终是水分。如今地价主动调低，一方面是为了稳住开发商，让开发商以更低的资金成本可以拿地开发，不至于没有项目把自己闲出来问题；另外就是把利润让给购房者。

相信大家也看到了，最近这段时间国家对于楼市的拯救力度是真的明显加快、加重了。从“发钱”到“放权”，就差明明白白的告诉大家，楼市一定要扶起来，绝不能跨了。

之所以这么着急，或许和最近的楼市数据有分不开的关系，特别是法拍房的数量增加的太多了。

根据中指数据显示，2023年全国法拍房总量一共高达79.6万套，较上一年增加36.7%，数据再创新高。法拍房数量虽然增加了很多，但是成交量却并不多，一方面是大家对于法拍房依然是知之甚少，关于法拍房的各种坑太多。

其次就是大家手里真的没钱了，即便法拍房价格很低，但是加上税费、隐形成本等下来，依然需要不少的最近门槛。

2023年成交14.9万套，较2022年全年仅增加2.02万套，大量的新上架的法拍房都流拍了。

流拍次数越多，带来的结果就是法拍房价格不断下跌，2023年法拍成交总额是3004.1亿元，基本和2022年持平。

近期楼市的变化引发了业界的广泛关注，各项调控政策和市场数据也在一定程度上反映了当前的行情。

就如同经济学家对于政策效果的评估一样，调整市场向下容易，政府行动可见，但要推动市场回升，需要的不仅仅是政策的利好，更需要市场的积极响应和支持。

将当下的楼市比作一架飞机，降落并非难事，可以选择安全的降落点，也可以直接从空中熄火，但这种后一种方式风险更大。无论采取何种方式，再次起飞都需要强大的能力储备和充足的助力。

如今，楼市政策利好频出，涵盖了从地方政策到央行提供的信贷支持等多个方面。然而，最终的数据却在一定程度上反映了市场的冷淡和观望。

根据国家统计局最新发布的数据显示，2023年，全国房屋新开工面积为9.5亿平方米，同比下降20.4%，12月单月，全国房屋新开工面积约为0.8亿平方米，同比下降10.3%，较上月下降15.3个百分点。

其中，全年住宅新开工面积为6.9亿平方米，同比下降20.9%。新开工面积和商品房销售面积也都呈现出不同程度的下滑趋势，市场的调整压力不言而喻。

对于购房者而言，收入预期难以提升，对市场的信心也日渐受挫，这种局面短期内难以改变。

在这种情况下，人们普遍关心的问题是房价是否会下跌到一线城市2万、二线城市8000、三四线城市3000的目标。然而，在评估这个问题之前，有必要先分析当前房地产市场所面临的挑战：

首先，房地产市场将逐步进入高质量发展阶段，政策导向将更加注重行业的健康发展，不再简单追求规模扩张，而是追求质量提升。

其次，租售并举等保障房建设将加快速度，以增加房源供应，稳定市场预期。

最后，人口连续两年负增长，出生率不断创新低，未来楼市高房价的支撑将不复存在。

总的来说，大多数一二线城市的房价下跌目标难以实现，这样的跌幅对于房地产市场而言将是毁灭性的。

然而，对于一些三四线城市而言，房价可能会出现一定程度的下跌，尤其是一些资源枯竭型城市，比如鹤岗、玉门等城市。

在未来的发展中，楼市仍将面临诸多挑战和机遇，需要各方共同努力，保持市场稳定和健康发展的态势。