腊月25，离除夕夜还有4天，我知道你们是躺着看这一篇文章的了。
今天上午有土拍，2025年新年的第一拍——海珠区大元帅府南面地块，又又又被本地王越秀拿下来了，这毫无意外，海珠越秀的置换人群又多了一个选择。3.2万/㎡的楼面地价，最终开出来的价格会跟桂悦东晓一模一样，产品也极相似。
1月27日（ 腊月25）还有一拍，白鹅潭陆居路AF020210、AF020244地块，白鹅潭最核心的位置，这次应该会是华润拿下了，华润在这里做了很多事，建设了白鹅潭悦府这样的顶级豪宅，配建了重奢万象城，过完年又要新推高级公寓产品。新地块要配建一个五星级酒店，芳村也终于要有五星级酒店了，嘿！兄弟们，可以一边吃年夜饭，一边看烟花表演啰。
广州唯此一处，有钱人最顶级的享受！只是售价不会便宜，悦府那么贵的价格居然一直卖得很好。
所以27日的土拍卖我们还是会关注一下的，随时向朋友们报告。
除开这些已经定下的章程，今天天河金融城和白云嘉和望岗又有新的控规修改，调整出了几块核心住宅地，朋友们一起一睹为快！
前一阵规划局开过推荐会，推荐的金融城起步区东北侧地块，今天正式发出调规公告：
员村街道、车陂街道交界，东至车陂南路，南至花城大道，西至绿融路，北至黄埔大道中，面积10.02公顷。这宗地前两年调过规，我有点印象，但我找不到调规图了，本次调规把商业用地变更成了住宅用地，黄色为二类纯住宅，桔黄色包括少量商业的涉宅地。
AT091007地块用地性质由商业商务综合用地(B1B2)调整为商业用地兼容商务用地兼容二类居住用地(B1/B2/R2)，调整后用地面积为23902㎡，计容建筑面积为180460-192411㎡，其中地上计容建筑面积为180460㎡(其中居住60000m，公服17460m，商业38000㎡，办公65000m)，容积率为7.55-8.05，建筑限高为230米。
AT091002地块用地性质由商业商务综合用地(B1B2)调整为二类居住用地兼容公共交通场站用地(R2/S41)，调整后用地面积为10397㎡，建筑面积为68820㎡(其中居住62000㎡，公服6820㎡)，容积率为6.62，建筑限高180米。
地块并不大，但建筑限高很高，容积率很高。有点像北面的佳兆业壹号，50层到60层的超高型建筑物。黄埔大道中和车陂南路交界，地铁4号线和5号线交界，位置是好位置，景观是好景观，看着前面的珠江很漂亮的说，金融方城的都市景观也很漂亮的说，但产品素质终归只能是中上水平，该怎么开发呢？
优点可以放得很大，缺点也可以放得很大。
头痛！
但总归是优点多一点。
AT091003地块是蓝色供应设施用地，很可能是区域的配套电网供电配套，这也算不利因素。
在白云，广州第八人民医院北面，五社和嘉禾望岗公交站场的地块由红色商业改为住宅地块，中间夹着嘉禾望岗站。嘉禾望岗是广州北面地铁人流之王，这就注定了这里很方便，不只是去打工方便，东面新世界配套的商场也方便。
本来搞商业挺好的，现改为住宅，也行吧，只是周围太过于热闹了。
每块都都很小，2039地块、2050地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地(R2/B1)，合计用地面积为22453平方米，容积率为2.5-2.8，建筑面积为5.61万平方米-6.29万平方米。
容积率调低了，建筑面积也调低了很多。
6万左右的建筑面积应该只有4栋楼吧！
人流这么复杂的地方，搞一些刚需面积就行了吧，单价还能卖得高。
与此类似的是南边番禺广场新项目，绿城的建筑工程设计方案曝光！
两栋楼，1号楼31层，2号楼32层，两梯四户，楼栋整体往西南旋转，跟我们之前说的一样，正常的设计师都会这么设计，主景观看着大大又空旷的广场，这当然很爽，把来自东面的噪音最小化。
同样是小地，同样是人流汇聚之处，但从产品上来说，绿城这个产品比嘉和望岗这个产品要高端得多，毕竟有个很大的中央公场可休闲，面积段也会大很多。但白云的朋友总不可能把亲友圏子都搬番禺来吧，每个地方的人有他自己的生活圈子。
关注琶洲琶洲，带你们真正认识产品！
我们新建了笋盘风云群、琶洲群、大海珠风云群、天河珠江新城群、牛奶厂群、番禺万博群、黄埔风云群、荔湾广钢、白鹅潭群等，欢迎来聊广州房产的新风向！各类广告狗勿进，一概视为诈骗，浪费我时间去踢你！
