这几天关于中庚香江万里公租房隔离的事件在网络发酵，趁热来聊聊，同时盘点看看福州还有哪些商品房有公租房。

楼盘规划7栋住宅+1栋公租房，在今年福州推出了C类公租房，覆盖多个商品房的公租房，其中香江万里就是其中一个。

不过在公租房还未闹出隔离之前，项目在8月31日，就被报道租赁住房环境不整洁、设施不完善等问题，在当时就被质疑物业差别对待，商品房和公租房采用了铁门隔离。

由于项目是前几年建成的新盘，所以在当初购房的过程中，相信当时的置业肯定也是以隔离公租房做宣传销售，毕竟当时整个楼市的安置房和公租房等配建，都默认采用隔离。

不过随着时间推移，现在隔离的违规行为被重视，所以在这两年关于隔离的问题也一直不断。从五四北鲁能公馆，五里亭世茂璀璨天城等，关于安置房的隔离已经有多个例子。

只不过这次出现在了公租房上，由于C类公租房是针对人才保障房，不过从网络视频来看，业主对于公租房也充满了排斥，甚至还发生了冲突。

对于隔离的问题，一直都是两边各有说法，对于业主而言，觉得公租房会影响社区居住品质，当初购房说隔离现在无法兑现被欺骗，在二手市场的房价可能受影响。对于公租房业主而言，既然缴纳同样的物业费，规划图也是无隔离，肯定合法合规的保障权益。

按事件的发展，隔离拆除肯定是没有任何问题。不过相对的，商品房业主与开发商的争议，由于交房几年，在无法寻主的背景下，很容易在后面演变成商品房业主与公租房业主的争端。

如果真的这样演化，先不论安置房的问题，定位保障人才的C类公租房，是否真的能保障人才的居住舒适与安全？

今年官方也给出了C类公租房回复，共有9个商品房推出，除了中庚香江万里外，还有：中联东郡花园、融侨观澜、保利西江林语、杉林华府、奥体正祥城、融侨悦城、水岸丽都城、世欧王庄。此外，保利香槟国际、闽江世纪城台胞专项公租房，狮峰新苑和盖山新苑正在套内装修整改阶段。

从这几个商品房社区名字，可以说都是近年的次新房，分布的区位也比较分散，周边配套都不算太差。

当然其中的中庚香江万里已经出现了上诉的问题，对于其他次新盘是否会出现，还是要看楼盘的规划情况。

最典型的，比如位于东二环的融侨悦城，项目配建了三栋公租房，不过由于路网隔离，三栋公租房位于北区，独立一个小区，这也是目前安商房隔离相对稳妥的方式。

除了路网硬性隔离，其他在社区内打算通过绿化带，铁门等软性隔离，未来都极大概率面临被拆除的风险，只不过对于商品房的业主，当初的购房的承诺到时候无法兑现，又将是一场维权。

除了上述几个次新盘外，福州还有不少商品房也存在配建公租房，下面盘点看看：

分析：目前已经备案的主要有上诉几个，大部分的配建并不是因为规划，而是拿地的时候触发了限价，导致进入竞配，产生了保障房的配建。这也是这几年比较常见的土拍模式。

虽然看上去限制了地价，但是隐形中也提高了楼面价，同时减少了商品房供应，也一直被诟病，当然目前看更大的问题可能是交房后，这种竞配小量公租房与商品房未来的居住共存问题。

除了上诉已经备案的公租房外，近年土拍不少地块也有配建不过未备案：

2020年4幅规划配建，其中中骏世界城和万科城市之光，与早期的类似，政府回购。不过后续的公租房，就变成了开发商自持。

2021年虽然土拍供应下滑，但是公租房配建面积已经与去年持平。近期集中供地，由于土拍规则修改，到达限价直接摇号，当初因限价竞配产生公租房的情况也有所减小，相对应的直接在土地规划公租房也在逐步提高。

今年除了4幅是规划的公租房外，其中融信公馆1.8万方和建发君兰和鸣8700方，是由于竞配产生的，对比去年竞配产生的公租房面积，可以说竞配还是非常激烈。

从目前地块的供应来看，未来福州在保障房的供给上并不缺，但是保障房与商品房共存的问题，未来是否能和谐，可能是更加值得关注的地方。

近年福州大力推出人才房、公租房等保障房，不过开发商在规划过程中，都期望去隔离以达到商品房更好的销售，相对应的配建房就成了仅仅是因为规划要求而实施建造。

比如上诉的香江万里，公租房居然东朝向，还有目前融侨望云，规划公租房独立出入口，万科城市之光，规划公租房在盖板之下。

这样的隔离规划与建设情况，是否与解决共存矛盾背道而驰？

隔离的争议，到底是商品房业主的房价保卫战，还是不同产权业主的居住矛盾，还是规划停留纸面和现实问题的脱节。

对于未来保障房注定会越来越多，这也是房住不炒的重要方向，在出现这些争议之后，对于官方而言，未来的保障房规划是否真的有必要与商品房混合，值得深思？

结尾，引用福州的城市标语：海纳百川，有容乃大。