9月11日上午，中山古镇约40亩住宅用地由雅居乐以底价竞得，总价约6.43亿！楼面价8000元/平！随着该地块的顺利拍出，中山本次土拍潮落幕。

地块集体涨价 仅50%成交

6月28日，中山时隔7个月再度公开挂拍土地，以位于西区彩虹片区优越位置的89亩住宅用地“打头阵”，随后陆续推出位于西区、古镇的5宗地块。值得注意的是，本次推出的6宗地块中，5块曾于2018年挂出后中止交易，本次重新挂牌，集体“涨价”。西区0034地块起始楼面价10500元/平米，创新高记录，还未开拍注定该地块成交价将跻身中山历年土拍楼面地价top10榜单；古镇4宗地块起始楼面地价相较首次挂牌上涨3000元/平，涨幅高达60%！让人惊呼中山未免“太有自信”。对于这批地块的价格，业内的声音大多是“贵”。

9月11日，中山本次土拍潮落下帷幕，共有3宗地块成交，占比50%，其中2宗底价成交、1宗接近底价成交。另外中止交易2宗、流拍1宗。如此的土拍结果，可谓意料之中，特别是在当前楼市下行的环境下。

中山地价与房价双双“入秋”

地价与房价向来是密不可分的，地价的高低或会影响房价的定位，但楼市房价的波动，或也会影响土地交易的热度。

2019年以来，中山房价有松动迹象，多个楼盘持续推出各种各样的优惠，中山融创城、双城海岸等项目出现“6字头”特价引客；近期石岐某新盘开售均价仅12000元/平起，远低于区域均价；近年来价格不断攀升的火炬开发区多个楼盘出现大幅度的优惠，如美的悦府限量产品11900元/平起、方直香山墅限量产品1.4万/平起，房价直逼地价。

对于2019年以来中山多盘“以价换量”，业内表示因开发商有较大的回款压力，也正是如此，价格高涨的地块让众多开发商“望而却步”。另一方面，开发商们对土拍的冷淡，也会引起购房者们对楼市的质疑态度，担忧房价是否会持续下跌。

房价及地价双双“入秋”，

后续中山楼市将如何发展？

需要出现怎样的契机才能迎来回暖？

乐居邀访中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军先生及中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟女士，谈一谈他们看法。

中山楼市处下行期 土拍结果对市场有一定提振作用

中山时隔7个月拍地，但各宗地块起始楼面价均较高，植建军及谢仲娟均表示对土拍结果并不抱太大希望。

2019年中山新房价格稳中有跌，出现下行迹象，谢仲娟表示，能够成功拍出3块地，已经算是“很ok”，并表示本次几宗地块成功交易，主要起到“稳定市场基调”的作用，减少购房者们对于房价波动的担忧。植建军同样表示，土地成功交易对于市场有一定的提振作用，但也坦言，西区地块成交价较高，于开发商后续开发而言仍有不少压力，对后期项目定价预期一般。

至于古镇地块，植建军还表示后续项目开发有一定的挑战性。因为古镇近几年无论是产业、经济还是房价，均已到达瓶颈，上升空间有限，且该区域客户群体有限，多为本地客户，对于价格较为敏感。

西区房价2万/平？言之过早！

西区89亩地块拍出后，房企纷纷表示西区房价即将步入2万/平时代，植建军表示：言之过早。本次土拍虽然起价较高，但几乎无溢价，他认为对于房价不会有过大的影响，至少就今年而言，期待房价上涨是不现实的。他预计中山房价后续仍会呈现出平稳下降的态势，推测开发商仍会持续以价换量，特别到了11、12月份，可能还会有新一轮的房价下调。谢仲娟则表示，当前新房价格有下降现象，地块的成交有利于周边项目减损。以西区89亩地块为例，后续新房定价预计需达到18000元/平，或可坚定大家对房价发展的预期。

土地“捡漏期”拼实力 土拍回暖需要政策或优质地块等契机

近期多地土拍降温，但有一定发展前景的区域也并非如此，如近日东莞松山湖2宗地块引起多家开发商激烈争夺。中山后续土拍市场会如何发展？

谢仲娟表示，土地降温仅仅局部性，中山处于炙手可热的大湾区，土地有较大的前景，在当前的新房环境影响下，土地价格未有大涨，可算是“捡漏期”，但地块的价值未能在短期内兑现，拿地的房企需要有一定的“耐心”，以守为势做土地储备，当然，这对房企的实力也有较大的要求。

至于说中山有什么促进土拍回暖的契机，谢仲娟认为一手市场稳定是前提，植建军表示，当前开发商等业内单位对市场越来越持理性态度，不会盲目拿地，土地市场回暖需要有利好政策的出现或者土地交易方面的调整，如起拍价下降、推出位置、规模等条件更优质的地块等等。