金九虽然不金，但依然有不少开放商想抓住金九尾巴，进击银十。

据乐居编辑不完全统计，10月份至少有5个盘有新动作。其中，1个纯新盘将入市；1个预计10月份底重新入市；3个项目开放样板间或示范区。

对于即将开盘的项目，向来购房者都是“先闻其价，后闻其盘”，楼盘未开售，市场吹风价便先进入市场。但依小编看来，所谓的吹风价都不是毫无根据的。（ps吹风价：开发商事前放出口风，先推出价格，看看市场反应，后再最终定价）。

东区纯新盘万科金域中央

吹风价最高25000元/平带装修

位于东区的万科金域中央预计10月份开盘，万科的这个项目从拿地到开放销售中心均赚足了眼球。作为中山的高端区域，万科以7820元/平米的楼面地价竞得该地块，要知道，今年西区推出的2宗住宅用地中，最便宜的楼面地价也需要8000元/平米。

此外，万科的开发速度也是杠杠的。2018年11月1日成交，2019年9月开放销售中心，10月将要开盘，重点是这个楼盘要求商品房现售，为了迎合这个要求，万科首先推出的是一批小高层单位。

万科金域中央沙盘

据了解，万科金域中央首推1-7栋面积段135平米四房小高层产品，现楼且带装修交付。目前认筹3万可抵开盘98折，产品吹风参考价范围值在22000-25000元/平米 之间。

地理位置方面，项目位于东区博爱七路，临近中山站，无缝接驳翠亨快线、广澳高速。1公里内有远洋大信商圈、盛景尚峰商圈和天奕国际商圈。幼儿园、东区远洋小学、长江小学、市一中、中山实验高中、广东博文学校和中山职业技术学院等优质教育资源环绕。

项目位于东区博爱路旁，距离中山站约7.8KM，乘高铁可达广州南，乘城际轻轨可到达珠海、佛山西；离中山地铁1号线(规划)博览中心站约7.4KM；广州18号地铁线延长线(规划)接入中山站，直达珠江新城。项目沿博爱路约4.3KM可到达广澳高速出口，直达广州、深圳、珠海、澳门等城市；沿博爱路约5.2KM可接驳翠亨快线，可快速接入深中通道(建设中)。

此外，项目北靠五桂山龙脉，毗邻紫马岭公园及长江高尔夫球场，周边华佗山公园、五桂山风景保护区、长江水库等生态资源丰富。教育方面还有东区远洋小学、长江小学(建设中，计划2020年7月竣工)、市一中、省一级学校中山实验高中、广东博文学校、中山职业技术学院等优质学校资源环绕。

值得注意的是，项目周边高档小区集中，属于高房价聚集版块！区域内楼盘就有突破3万/平米的华鸿珑悦轩；时代云来均价25000-27000元/平带装修；敏捷紫岭国际带装修18800-22000元/平等。

往火炬方向，靠近项目的楼盘价格也不低。譬如远洋新天地均价23000元/平米，带装修；金色年华19000元/平米，带装修，楼王单位也将近期开售；东方名都19000元/平米，毛坯等。

预计10月底入市|三乡雅居乐国宾道

吹风价18000元/平 带装修

位于三乡镇的雅居乐国宾道预计10月入市。

雅居乐国宾道位于三乡镇振华路60号，项目占地面积约53亩，以法式新古典建筑风格筑造1.96容积率的547户低密城芯墅区，主要由城芯29玺别墅产品与约90-146平米高层洋房共同组成，分区管理，小区绿化率达38%。

首推2栋、5栋90-146平米二三房，吹风价约18000元/平，现正登记中。此外，别墅产品也在接受咨询中。

这18000元/平米的吹风价在三乡来说可谓数一数二，但有网友表示，去现场看过，楼盘地段与品质也是相当不错。雅居乐国宾道地处三乡，是雅居乐的发源地，亦是联系中山与珠海的核心区域，这个项目或许会吸引更多外地客户购买。

雅居乐国宾道沙盘

南区天基叠彩领峰

吹风价12000元/平 毛坯交付

位于南区的天基叠彩领峰，该盘首推8/9栋72-102平米二三房单位，吹风价参考值12000元/平，毛坯交付，目前营销中心已开放，预计10月开样板间且开启诚意登记。

据了解，项目所处的南区有多盘在售，且多盘都是带装修交付，合生帝景城13500-13600元/平，带装修；珠光御景雅苑14500元/平，带装修；福晟天地12800元/平，带装修；新力翡翠湾13000元/平，带装修。

天基叠彩领峰实景

翠亨新区万科中天西湾汇

吹风价30000元/平起 带装修

作为首批要求商品房现售的地块，且是翠亨新区起步区的首个住宅项目，万科中天西湾汇的关注度比东区的万科金域中央更高。

2018年6月27日，万科以13787元/平米的楼面地价竞得该地块，这个价格至今还占据中山土地楼面地价的榜首之位。

据了解，项目首推76-88平米户型，吹风价30000元/平起，营销中心和洋房示范区预计国庆期间开放。目前，万科中天西湾汇正在深圳摆展，据了解吸引了不少深圳客户的关注。

万科中天西湾汇坐落于前海西岸，翠亨新区起步区马鞍岛上，距离深中通道中山下桥口约3Km，约27km直达深圳前海，坐拥前海自贸区配套；可便捷通达珠三角5个国际机场和3个港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥，无缝链接珠三角生活圈。

项目隶属于临海科技金融新城，毗邻翠湖公园、中山纪念小学、中山港新码头，内享受万科邻里中心，幼儿园，特色园林，智慧社区等，是马鞍岛上首发住宅项目。

有业内人士表示，万科中天西湾汇主打深圳客户，该项目的开盘价格，对中山楼市后市发展有一定的参考意义。

万科中天西湾汇在建实景 乐居网友供图

火炬鸿瑞壹品

吹风价20000元/平以上 带装修

鸿瑞花园，推广名鸿瑞壹品，位于火炬开发区濠东路8号，开发商为中山高瑞地产，当前在售项目有位于三乡镇的德瑞花园。

鸿瑞壹品在建实景

根据广东省投资项目在线审批监管平台备案信息，鸿瑞花园占地面积91889.7平方米（约138亩），总建筑面积为333000平方米，共13幢25层至31层建筑。项目将推建面约90-140平米户型，毛坯交付，预计将于10月份开放营销中心，11月底推售，吹风价20000元/平以上且带装修。