四里价格出来，这几天问的人比较多，说一下我的看法：
1、据说预登记接近2000组，实际冻资应该会比预登记少掉一些，上半年筼筜悦府200套房源不到，1138户登记，接近1：5的比例，摇号到非常后面才售罄，这次四里一共537套房源，想开盘售罄很难，四里相比壹里，广告费狂砸，加上近期岛内利好政策加持、岛西唯一在售新盘，所以热度可以。
2、全盘均价还是限价7.5万，1号楼和2号楼往北看筼筜湖和公园 ，但40F以上才有景观，1号楼均价7.63万，2号楼A梯均价7.23万（比较低是因为夹在1号楼、2号楼B梯和3号楼中间），B梯均价7.64万（主要靠全盘单价最高的191户型拉高了整栋楼价格），3号楼朝南靠马路和万象城，没景观，单价7.34万。每栋楼各有3层避难层不能选，这个盘有很多低价房源，对外都是打低起价，普通人看似单价比较低，但实际均价也是按照限价7.5万，和壹里是一样的，只是价差拉得比较极致，贵的很贵，便宜的也便宜，考虑户型、公摊大反算上去价格、限售时间问题，我觉得在正常的价格预期范围内，建发在定价策略上还是很聪明的。
分户型说：
①最大的302户型，最低的楼层5.6万，最高的9.3万，同一栋楼，单价差拉到了3.7万，很显然低楼层主打性价比，主要是卖给那些就想要房子大、不太在乎采光和景观的，而高楼层就是卖给那些有溢价能力的土豪，39楼和40楼单价差了1万，意味着40F以上才有好的景观，单价直接飙到9万。我个人觉得筼筜湖的景观并不值那么多钱，我会往25-39这样的楼层去买，低楼层虽然单价低，但除非一定需要300多平的房子，不然这个价格我宁愿去买192的好楼层。东西单元价格一样，没有价差，理论上应该是东边套更贵，但是1号楼的东边套其实会被2号楼3号楼遮挡，所以这边价格直接东西拉平了，买东买西全凭个人喜好。
②191户型，2号楼的最东边套，一共就51套，套数最少，采光最好，和303比总价较低，所以均价7.91万（均价第二高，单价最高），也是39和40楼单价差了5K，南侧相对无遮挡，所以这个单元采光会好一点，10F以上到39F我觉得都还可以，太低的不建议，可能会有商场设备层噪音散热排烟等潜在不利因素，具体可以跟开发商确认清楚。
③130-134户型，中间套，户型一般，公摊大，所以全盘最低价，均价才6.81万，有三个单元：2号楼A梯02单元134平均价6.56万（最低，因为被前面3号楼遮挡），9楼到10楼单价跳了1500，27跳到29F单价跳了900，其他层差不多，从29F到顶楼其实基本没价差，考虑是中间户朝南设计所以也没啥景观资源加分；2号楼B梯02单元130平均价7.06万（最高，因为公摊相比其他两个单元低一点，南侧不被3号楼遮挡，但要注意它更靠近商城的设备平台），3号楼02单元133平均价6.82万，这两个单元整体的层差逻辑和2号楼A梯134平基本一致，2号楼A梯和B梯的130单价差了5K，要性价比的话买A梯高楼层，如果是2号楼的B梯和3号楼的02单元比，虽然价差有2.5k，但换算成套内面积2号楼B梯的还高一点，总价也才差9万，我会更偏向于2号楼的B梯，但一定要尽量买高楼层。
④138-142户型，这个面积段有5个单元，选择范围最大，户型均价7.66万，最便宜的是2号楼A梯03单元，西边套，138平，均价7.46万，夹在三栋楼之间最难受，9楼跳10楼单价跳了1500，39跳40只差了1200，景观楼层的价差跳得明显比191和302这种大户型小很多；其次是3号楼的两个边套，东边套142平均价7.6万，西边套138平均价7.59万，其实差不多，无景观资源加持，3号楼西边套透过前面1和2号楼的小缝，我觉得约等于无；最后是2号楼A梯的东边套142平均价7.67万和B梯的西边套138平均价7.93万，因为南侧无遮挡且北侧有景观资源加持，但我感觉这两个明显价格定高了，因为他们实际就是中间套，两个连在一起，做不到三面采光，尤其是2号楼B梯西边套是全盘最高单元均价。让我来选的话，想要采光好的优先往3号楼的两个边套去选，想要带景观的就往2号楼A梯东边套01单元高楼层去买，B梯的03单元和A梯的03单元可能会是我最后考虑的。
3、这个项目纯卖地段，单纯供求端来看，还是比较抗打的，但是低楼层肯定有采光硬伤，高楼层带景观并不便宜，追求景观的尽量买45F以上，8年限售时间+2-3年的盖房时间，10年以上的持有成本，意味着，首先要多考虑自住因素，有条件尽量买舒适性高的户型，其次是即便是7.5万单价买入，未来二手房阶段，算上持有成本和通货膨胀，也是要卖到接近15万才算保值。
4、有两个潜在不利因素是安商房，一是：湖滨一二里安商房42-157平一房至四房户型共2207套房源；三里四里安商房42-171平一房至四房共2895套房源，比较伤的是这些安商房其实在景观资源上都是优于四里的，且都不是像四里这样的超高层，如果未来这些安商房品质不错、公摊也比四里低、划片还和四里一致，那四里必须要把房子建的品质很高才能和这些安商房有更好的对抗，当然安商房现在是开盲盒，未来如何售卖、交付、划片等都还存在未知数，只能说有潜在风险；二是：万象城商场屋顶设备平台，包括空调外机的噪音散热、油烟管道等，可能会对楼上的住宅有影响，尤其是对低楼层，属于潜在的不利因素，所以真的想买的人，最好是和开发商确认清楚这些情况，而且这种超高层建筑非常考验后期物业运营。
5、四里在岛西的稀缺性就摆在那里，核心就是卖地段，相比岛东我觉得还是相对安全的，能接受它硬伤的人摇号买到，尽量选择高楼层边套，接受不了的，也不必强逼自己硬买，适合自己最重要。现在买到房，只是个开始而已。
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