昨天岛外发布楼市新政，很多人问我看法，那我们就一条条说吧：

1、 放开限购，只要你有钱，买多少套都行：

本质上想吸引更多外地土豪来大批买入，但岛外本来就跟完全放开限购没什么差别，也就少几张“劳动合同”的纸而已，所以这条没用，反倒让大家觉得：你看，岛外真的不值钱，值钱的地方才惜售，不值钱的才没门槛。

2、 取消限售，放飞自我，想卖就能卖：

很快你就会发现，市场的挂牌量又要蹭蹭往上涨，过往那些在岛外买错地方踩错坑的，会想着赶紧抛掉差的房子置换到更好的地方或者对市场信心不足决定手持现金再观望；那些高价买入的投资客们觉得市场有机会想趁这次的窗口期赶今换仓或者套现，至少要少亏点；岛外哪怕地段好的业主也会想着，既然岛外这么不值钱，那我趁此机会进岛去，毕竟哪怕是房价前两年很坚挺的集美新城今年房价也是坑坑往下掉，不保值啊，走，换岛内新房或者地段更好的地方去，感觉更安全！然后，你就会发现，二手房抛盘的比成交的多很多！

9月过去的18天，二手房成交量相比8月，掉了27%，而挂牌量，比八月高了30%，差距再度拉大，大家就等着看接下来的挂牌量会新增多少上来，一旦挂牌量再上来，价格就必须往下降才能卖得动，差的板块，二手房价会继续往下掉，持续砸盘，然后你就会发现，地段好的也会受波及，你想一下，大众对板块的认知都是分高低价差的，比如集美新城地段好的会比集美桥头的贵个几千块，但假如桥头的二手房价格下滑，这个价差到了1万以上，你还会觉得集美新城值那个价格嘛？所以一环扣一环，覆巢之下没有完卵，不要以为先富会带后富，很可能是先穷拉后穷。

3、 降低首付比例，首套20%（商业利率3.7%），二套30%（商业利率4.4%），公积金额度提高到了120万（公积金利率3.15%）：

这条是最有用的政策，也意味着目前岛外的政策基本见底（除了二套房存量利率下降和减免一些税费也没啥新招了），核心是拉低消费门槛，对于那些刚好缺一些首付、对未来收入预期比较有信心的购房者来说，憋了这么久，加上乱七八糟自媒体的煽动，会选择上车，岛外的新房会迎来一段时间的窗口期，但这个窗口期能持续多久目前待定，参考今年初2-3月的厦门小高潮，以及其他一些二线城市过往出政策的有效期，也大概持续1-2个月，冲个金九银十。

其实我个人觉得这个政策出来的时间有点慢了，假如是今年五六月份，就是刚从3月的高潮摔下来3个月内，效果会比现在好很多，拖了半年之后，目前大家对整个楼市的信心已经跌入谷底，且对整个经济和收入的预期也拉低了非常多，很多药，早吃可以多活几年，晚吃，也就多活几个月了。之前说过了，降低消费门槛终究是治标，不治本，没有解决收入问题，都是昙花一现，只是花期长短问题，降低了首付比，月供更高了，购房者承担的风险也更大了，大量对收入没有自信的人依旧不敢轻易上车，为什么李佳琪一句“工资涨没涨，有没有认真工作”触怒了大众的逆鳞，因为一是戳到了大家收入低的痛处，二是把收入低归咎于不努力，让那些拼尽力气依旧收入不高却还想要活得有自尊的人被无视了价值。而这，就是一线群众的真实现状。

4、 广州和南京前段时间出了降首付政策但是火速收回：

据说是“被旁敲侧击，降首付不能太猛，太猛可能会给整个金融系统增加风险系数。”说白点，担心一堆人还不起月供，广州南京降得是主城，所以被火速收回，厦门是聪明的，吸取经验，岛内没降，降的是岛外。至于岛内，本身无任何政策变化，假如岛外链条顺利转动，部分性价比高的二手房和新房可能会有一波岛外抛售成功进岛来的人接盘，但是岛外运转的如何，我们拭目以待，就看窗口期有多长了。

5、 你问我购房建议：

①刚需和刚改，等不了的，小板块内新房库存不多、未来供应也不大的，可以上车，同理，片区内的二手房挑挑性价比高的，然后降低预期，快乐自住；②不着急的，可以观察一两个月，我也不认为厦门绝大多数板块的项目有涨价的勇气，这个时候就是趁窗口期跑量，谁敢傻乎乎的涨价，就是给竞争对手送人头；③要抛的，想离场的，可以利用信息不对称出掉，毕竟未来也不知道还有没有新机会；④未来，也许降价是最后一条路，也是唯一有用的一条路。

以上，纯属自娱自乐，如有不准，我也不管。