之前我的头条写过岛内小户型三盘（湾湖臻境，峯汇里、云启东方）的详细PK，主要以优点为主，这次主要说说峯汇里的缺点和我的心里价位：

1、 容积率接近5.2，楼间距不大，意味着中低楼层的采光都不会太好，所以想买的一定要尽量往高楼层去买；

2、 旁边规划CBD很美好，但兑现需要时间，意味着接下来5-8年就是叮叮当当的工地作业声，外加未来这一片都是大型玻璃幕墙写字楼，可能会有光污染问题；

3、 假如中海搞不定学区，意味着读何厝小学和观音山学校，生源质量确实不好，学区比较弱，对于很在意学区的家长来说，并不是好的选择，何厝小学有红色背景，想操作并不容易，所以可以多等等看，不必着急，想想中海国贸上城，刚开盘的时候，卖不动，是后面搞定了学校之后才卖起来，开盘就买的首批业主跟后面才去买的比，开盘价格贵了非常多，在一个下行市场，所有的等待都值得，不必担心踏空，概率极低，就算真的踏空了，也没什么损失；

4、 北侧安商房，加起来四五千套，各种面积都有，未来如果划片一致，商品房的品质不过硬，那安商房对二手房的冲击会比较大；

5、 有人说和海峡国际社区比，有倒挂，这个就纯当笑话看吧，海峡学区直升双十，且整个社区的绿化率堪称思明区的天花板，90多平都只做一房的改善小区，和峯汇里这种偏刚需刚改的小区相比，完全不是一个档次，所以倒挂完全不存在。观音山附近的几个二手次新房小区，最近也跌价明显，普遍成交价5万初头。

6、 中海杏林鹭湾业主发来小区物业吐槽，从目前看到的照片和业主反馈来看，中海的物业确实做得很一般，这还是中海岛外卖得最贵的楼盘，物业这块有待加强，不要有太高预期。

我心里的入手价，在学区不明朗的情况下，按照目前的条件，相比招商湾湖臻境6万初头的入手建议价，这个项目我觉得只值6.3-6.4万，而且要尽量往高楼层去买。贵了，就多等等看，不必着急，这个项目体量很大（1148套）。

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