网传四季度厦门要拍8块地，湖里3，集美4，海沧1：

1、钟宅03地块：五缘樘月北侧，离学校更近，高楼层东侧楼栋有一点景观面，被遮挡居多，位置在五缘湾里是比较好的，想买天琴海尾货的可以不用着急，等等这块地，提前把这块地拿出来，也是考虑这块地还是比较好卖的，毕竟同板块的五缘湾海、天琴海都卖得都不错，钟宅民族是不是借着地块开发官宣双十？

2、湖边水库下湖组团地块：容积率降成了1.4，意味着只能做临湖低密叠墅洋房之类的产品，那大概率是没有小面积产品了，不然溢价很难拉上去。连片开发，地块很大，对资金和开发能力都要求很高，只是我很好奇，在这样的一个也不算非常好的地段做低密产品拉高溢价，是否有那么多人为此买单，同总价岛内可选择的范围很大，哪怕去同板块的世茂湖滨首府去买临湖的次新房大平层会不会更有性价比？

3、两岸金融中心21号地：地段配套等综合素质都一般，画大饼+小面积低总价？

4、西亭白鹭东塔：学校应该就是前阵子官宣的五中校区，集美新城核心，体量巨大有42万方（含商业和办公），起拍楼面价才2万，这几千套的供应会缓解集美新城新房供应太少问题，帮助片区城市界面更新，但同时也会继续压制片区的二手房；

5、集美桥头东方快乐岛2块地：学校、地铁、brt、商场等配套，反正该有的都有，品相还不错，它的出让同西亭，既给片区带来利好更新界面，也会进一步压制附近的二手房；

6、集美后溪：参考国贸锦里原，国贸继续兜底？

7、海沧哈喽小镇：双十海附旁，有景观，旁边高压线应该会埋地，附近二手房都要4万多，卖到限价4.5万应该也卖得动，因为这一片的改善需求很大，海沧tod产品那么差都有不少人买单只是因为片区内新房没其他盘可选，这个地块，产品只要正常点、家门口岛外最强学校、景观，秒杀海沧tod很容易，外加地块不大，资金占用并不高，这块地其实是最安全的，应该会有很多人抢。

据传这个月会挂牌钟宅、东方快乐岛和后溪四块地，真假等官宣。

总结：

1、只有后溪那块资质比较差，其他的都还不错，两岸金融中心那块再不济也是在岛内，说明财政压力现在确实比较大，推好地才能卖得动；

2、岛外这几块地是很重要的风向标，基本代表了板块内的最优地段和未来的最优产品，除了哈喽小镇，其他供应套数都挺多，他们限价如何、土拍情况，将直接决定了市场对整个岛外大板块的预期；

3、岛内三块，钟宅的出现会增加客户的选择面，内湾有了新的选择项，下湖组团地块让一些高端客户有预期，而两岸中心那块会可能有更多小面积低总价产品出来加重内卷，基本上这三块地从各个维度增加了未来的市场竞争，对购房者来说是也算是好事。

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