众所周知，在中国房地产是妥妥的支柱性产业，一直以来能占到GDP总额的5%以上。房价的上涨、下跌，也一直牵动着中国14亿人民的心。

中国的房地产行业从2000年开始上涨，断断续续一直涨到2021年前后。伴随房地产的快速发展，中国的经济也迎来了飞速发展。多年上涨后，房子不仅拥有了住宅属性，也拥有了金融属性。

所以，伴随房价的大幅上涨，越来越多的人认为投资房地产是一个可以快速获得收益的方法。所以，现在身边很多人动辄都是好几套房。当天量的资金都涌入房地产行业后，毫无疑问也推高了房价。而在房价不断被推高的过程中，越来越多人也摇身一变成为炒房客，纷纷借钱、加杠杆买房，期待未来房价能继续往上涨。

在这一波波澜壮阔的房价上涨潮中，一座三线城市也成为了炒房客的天堂。但伴随着房地产市场逐渐冷清，如今这座三线城市的房价已经跌落至谷底，至今跌幅最大的楼盘有近80%，但即便如此也基本无人问津。

这座城市就是位于河北省的廊坊市。

廊坊，历史上最出名的事件，毫无疑问是以其地名命名的“廊坊大捷”。在现代历史上，廊坊，则因和北京、天津两大直辖市紧密相连而为人所熟知。近些年，廊坊的房地产行业经历了从零到一，从巅峰到低谷的暴涨、暴跌的过程。

多年前，国家为了推动房地产市场的发展，推出了一系列优惠政策，如减免税费、首套房贷款优惠等，这样的利好政策之下，大量的投资者涌入了房地产市场，很多人来到北京打拼成为“北漂”。

到北京的人越来越多，北京的房地产市场也愈发火热。后来为了压降热度，北京出台各种限购措施，但越是限购北京的房价涨的越猛。

在这样的情况下，北京大量的购房需求外溢到隔壁的直辖市天津，天津也因此被戏称为“北漂的终点”。不过，除了天津承接了一些北京的外溢外，廊坊也承接了不少北京外溢的需求，燕郊也因此迎来大发展。

在各种概念如京津冀一体化等席卷之下，廊坊的房价在2017年达到了历史最高，这一年廊坊的均价达到每平2.1万元，当然下属各区的房价涨幅也各异，比如燕郊最疯狂的时候还在冲击4万的天价，如今均价基本回落到2万以下，基本算是臀斩了。

但燕郊还算不上跌幅最猛的。「城事知识局」发现，廊坊下属各区跌幅最猛的当属永清县。借助北京、天津和雄安新区三大超级城市几何中心的名称，永清县的房价在顶峰时期涨到了2.4万。

2.4万的房地产价格，超过了河北省省会石家庄、保定和唐山。在全国范围内，2.4万的房价，也在众多城市里排的上号。

如今，永清的房价已经跌到了4000多的价格。房天下网站上，永清融创城的挂牌价已经到5300元，真实成交价估摸着肯定得破五千多的挂牌价。这么一算下来，永清的房价跌到只剩下一个零头了。

「城事知识局」发现，知名二手交易平台贝壳找房上，已经找不到永清县房地产的交易数据和详情。

对于永清县，甚至廊坊市来说，房价的上涨带来了更多的购买力和业主，但伴随着后续房价的极速坠落，这些在永清、廊坊甚至燕郊买房的业主，无一不被深套其中。

廊坊市房价的坠落，有这么几个原因：

首先，廊坊市没有支柱性产业，仅仅依靠和北京、天津和雄安新区距离近的噱头就吸引了源源不断的业主前来买房，这肯定是无法持续的。一波热度过去，或者楼市的热度过去，廊坊的房价肯定会坠落。

再次，廊坊市人口虽然还在增长，从第五次人口普查到第七次人口普查，廊坊市人口从383.34万人增至546.41万人，增幅算比较明显。但伴随着全国总人口的增长放缓，廊坊市人口的增速也放缓了。没有人口增量，没有产业驱动，这样的城市房价再低也不会有多少人去买。前些年因为“鹤岗”带动了一批工业城市房价的交易，也涌现出了一批新“鹤岗”。不过，最新见诸报端的是很多去了“鹤岗”的年轻人已经重新回到了城市里。“鹤岗”只有房价低，这一个优势了。

廊坊虽然比“鹤岗”好数倍，但细说优势其实也没多少。就目前来看，廊坊的优势就是距离北京、天津近。即便如此，当下很多人还是不会去廊坊买房，因为距离北京近，很多人还是去北京工作。因为距离北京近，很多企业去北京开有更好的扶持政策，也更公平。

距离北京近既是优势，但也不全是优势。

当越来越多人明白“廊坊买房”是个骗局之后，他们重新回到北京来找工作。「城事知识局」身边有很多廊坊的朋友，他们连自己家在廊坊的房子都卖掉了来到北京打拼，即使是租房子住，他们说也不会再回到廊坊去了。如果遇到亲戚家里有什么事，才会返回去一趟，但也基本当天就回来了。

而一些住进自己在廊坊的房子的人通过晚上亮灯的情况发现，自己住的那个小区就没多少人，那一单元可能就只有自己一家四五个人，下楼坐电梯扔个垃圾都有点害怕。

更让人担忧的是，如果一单元或一整栋楼里只住了那么两三家的话，如果遇到停水停电的情况，维修的人都懒得来处理。而要是碰上晚上电梯不工作了，那就更让人害怕了。

很明显，虽然北京距离廊坊很近，但北京就是北京，是我们这个国家的首都。而廊坊，虽然和北京紧挨在一起，但它仍然属于河北省，一个中国内地的省份。“这么近那么美，周末到河北”的广告词确实很不错，去河北旅游也是很棒的选择，但如果要买房要定居的话，请尽量再多想一想。