3.61万平、评估价20.35亿元、起拍价14.25亿元的上海城隍庙广场，再一次流拍了。
10月14日早上10点，这起拍卖正式结束。该次拍卖共吸引了将近1.8万人的围观，但因无人出价，最终以流拍告终。
据阿里拍卖官网显示，本次拍卖物为黄浦区豫园街道560街坊1/3丘房地产，房产属于上海城隍庙广场置业有限公司，建筑面积3.61万平，
据「城事知识局」获悉，本次拍卖为破产拍卖。早在2023年，上海市第三中院就裁定，城隍庙公司因为不能清偿到期债务且明显缺乏偿债能力，经债权人申请进入破产清算程序。
在2023年10月，上海城隍庙广场项目就上架了一拍，当时拍卖的是上海城隍庙广场项目判决、执行及破产程序的权利，起拍价是10亿元。
虽有人围观，但终因无人出价最后流拍。
上海城隍庙广场，从21世纪初开始运营到现在已经经历了三波业主，而且每一波业主最终都是带着“悔恨”离场的。
2006年，嘉沃投资和克瑞格基金以将近9亿元的价格，盘下了上海城隍庙广场置业的100%的股权。
彼时的城隍庙广场也不叫城隍庙，而是叫豫龙坊，以彰显老外对于龙文化的崇拜和敬意，也期待他们对该笔投资的美好向往。很快，豫龙坊就开业了，不过因为当时豫龙坊招商率不高，以及入驻的品牌且多为小众品牌，除了鼎泰丰等几个比较知名外，其他都叫不上名字，拉低了整个广场的知名度。
也正因为此，豫龙坊很快便失败了。“豫龙坊”也没能龙腾虎跃，反倒成为了一只虫。嘉沃投资和克瑞格基金最终是亏了。
不过，城隍庙广场因为得天独厚的区位优势，从来就不缺接盘的买家。2009年，盈石资管接手了豫龙坊，并将其更名为豫城时尚商业广场。
不过，因为赶上上海世博会，豫城时尚商业广场火爆了好一阵子。但随着世博会结束，又没有客流了。很快，这个主打快时尚的商业广场“昙花一现”，关门大吉了。
过了几年，北京光耀东方以9亿元的价格接盘了。想想也足够荒谬，2006年的时候值9个亿，现在又以9个亿的价格买回来，两任老板都玩栽了。那现在，北京光耀东方能玩得转城隍庙吗？
后面的结果，我们也都知道了。四年以后，光耀东方的老板因不可抗力退出了光耀东方的管理，大厦将倾，家族企业浓厚的光耀东方老板退出了，上海城隍庙的项目自然也就烂尾，没有人管理了。
一个商场，经历了将近20年的风雨苍皇，如今依然屹立在上海滩上。但接手的几任老板，最终都没能从中获益。
也正因此，烂尾至今的城隍庙广场背后的29个债权人不断讨债，这些债权人总共申报了33笔债权，累计金额达到了28亿元。其中，华鑫信托是最大的债主，债权接近10亿元，算上违约金、罚息的话接近18亿元。
有意思的是，在最近网上疯传烂尾楼业主集体起诉房管局被驳回的新闻。法院的说法是，虽然房管局未履行涉案商品房资金监管责任的行为属于违法，但和项目烂尾没有直接关系。
所以，法院驳回了烂尾楼业主的诉求。
在「城事知识局」看来，专款专用的资金监管没到位，却说和烂尾无关。如果真按这么来，我们还要监管做什么？在社交媒体上，有人说“法院不可能让业主打赢官司”。因为这样一来，全国无数的烂尾楼项目的业主，都会去起诉开发商、金管局，到时候局面可能就失控了。
这话听着似乎有道理，但如果买了烂尾楼，钱花出去了，没买到房子，这责任还要买房的业主承担？这么说，也说不通。
最近，网络上也在传一个女子带着帐篷强行入驻了烂尾楼，遭到警察驱赶的新闻。「城事知识局」获悉，该女子花费30万元买了一套公寓，但开发商因为缺钱导致该项目一直处于烂尾状态。无奈之下，该女子带着帐篷就入驻了。
搞笑的是，开发商因该女子破坏公务报警了。
要知道原因出现在开发商身上，拖了两年都没交付房子，本身属于违约在先。该女子钱也交了，合同也签了，到期交不了房。到最终住进去，还要遭警察驱赶。
你说这找谁说理去？在「城事知识局」看来，房产开发商把房子做好，做到保交楼、按时交付，才是正道。作为职能部门，也应该着力帮助老百姓解决住房问题。但现实却是，交了钱房子没能按时交付，到最后落得个人财两空的局面
事实上，这两年大环境不太好，很多人都失业了，但房贷一刻也不能停。没了工作，套信用卡、借网贷也要先把房贷还上。不敢下馆子，不敢买新衣服，什么都不敢买……如果不买房，即使失业几个月也不打紧，也不那么慌张。但因为买了房又住不进去还得还房贷，加上失业，一家人的日子立马就紧巴巴了。
要是搁上家有生病的父母，以及有上学的小孩，那日子怎么过？谁能给个明路？
按理说，房子烂尾了，你开发商得把钱给业主退还，有关部门也应该吊销该地产公司的开发资质才是。有这样的保障了，有购房需求的人才会放心去买房子。
但现实是，很多家庭掏空六个钱包，每个月按时还房贷，满心期待等交房，换来的却是遥遥无期、没有交付日子的烂尾楼。损失金钱，还要投入无尽的情绪价值。每每小两口一有矛盾，总会扯到烂尾房上去，最后有些家庭甚至因此分崩离析。
很多家庭一辈子的积蓄、努力只能换来一套房子。大城市打拼多年后买房，本是光宗耀祖、扬眉吐气的事，但要是搁烂尾了，他们不仅在等待中失去了信心，对社会也会逐渐失去信任，做出越界的事情也不是不可能。
