西部唯一的直辖市“重庆”的房价，也失守了。早在2024年5月20日，重庆市就出台了新的楼市政策，在总共6条措施里，最为引人注目的，当属“重庆取消现房满两年交易”的政策。这一条政策俗称“限售”。当年设立这条“限售”政策，主要是防投资客、炒房客快进快出炒作。

要知道重庆只设立了满两年交易的限售政策，而像真正炒房客扎堆的南京、杭州和厦门这些城市，当年执行的限售政策是满五年。但现在重庆就是连这两年的限售也都取消了，并顺带规定现房销售的新建商品住房可以在完成网签备案并取得房产证后，立马就开始交易。什么意思呢？大多数人肯定都明白，购房者在拿到房产证当天就可以把自己的房子挂出去交易了，没有任何的限制了。经常炒股的朋友可能明白，这个政策其实相当于股市里的T+0交易。T+0交易，毫无疑问可以加快流通速度，当天买入可以当天卖出，这一招不得不说，还是重庆玩得溜啊。背后的原因我不说想必大家都很清楚，要上T+0加快流动性，那肯定说明重庆楼市当前行情的问题就是没什么交易，也没什么流动性。想想，要是市场十分火爆的话，想要禁止都禁止不住。

但换句话来讲，当重启楼市政策变更成T+0后，如果有购房需求的朋友可以体验一下，当天买入后当天挂牌看能否卖出，看一天时间能亏多少？感兴趣的朋友可以试一试。其实对于重庆这座城市本地居民来说，本地的房价其实还算比较友好，主城区均价也就1万元左右，如果是二手房那么七八千的遍地都是。作为西部唯一的直辖市，重庆市的城市能级并不低。也正因为此，重庆成为了全国炒房客的香饽饽。

当年，重庆市在全国房产圈里有个绰号叫“投资客的集中营，炒房客的乱葬岗”。为什么这么恐怖？因为在过去将近20年时间里，有来自全国各地将近10万炒房客大军，在这座妹子漂亮、性格火辣的城市里，不仅没赚到钱反倒巨亏百万、千万的居多。炒房客在重庆，轻则脱层皮，重则怀疑人生。炒房客炒作重庆楼市，主要分了两拨时间。第一波是2005年，重庆北温州炒房团盯上，他们主要组团购买渝中区的房子，典型的小区代表是海客瀛洲。当年三期开盘时均价接近每平8000元。第二波是2018年，水库论坛粉丝组成的全国炒房团冲进了重庆，他们盯上的是重庆两江四岸的房子。典型的小区代表是南岸区南滨路的海棠晓月江景房小区。第一波温州炒房团炒房时间到现在接近20年了，他们是赚还是亏呢？如今，20年过去海客瀛洲的二手房每平不到1万元，均价9500元/平。现在来看，如果温州炒房团持有海客瀛洲的房子到现在，他们早就哭晕在厕所了。2018年，水库粉丝代表们买入南岸区的海棠晓月的均价大概在11000-12000元之间。

如今6年时间过去，这里江景房的价格均价跌破了9000元/平的关口。水库粉丝代表们随随便便亏几十万上百万，有报道称有的炒房客亏损在大几千万的规模。很多炒房客都是冲着重庆头顶西部唯一直辖市，以及全国GDP第四的头衔来的。从当年来看，这些炒房客们的选择没有问题，要人口有人口，要金融有金融，要土地有土地，什么条件都符合。但从现在来看，他们的眼泪，都像嘉陵江的水一样向东逝去，一去不返了。只是让人不解的是，作为直辖市，GDP全国第四的重庆来说，房价一直都比较低却为何涨不上去呢？说是重庆人均GDP不高，重庆被隔壁成都h虹吸去了，甚至说重庆楼市调控比较好，都能算作原因，但这些都只是明面上的原因，不是核心。重庆楼市涨不上去的核心原因，是过去20年疯狂卖地疯狂盖楼，导致房产严重过剩的结果。要知道，从2015年至2021年，重庆在短短七年时间里供应了超过2亿平方米的房子。

如果以一套房100平来计算，这就是200万套房子。作为最近房地产同样比较惨的深圳，要知道从1978年成立以来总共建造的房子都不到200万套。重庆如此疯狂，可想而知。除了疯狂gong'ying供应商品房外，重庆的公租房也是一大特色。截至目前，重庆的公租房是全国各大城市中体量最大的。对于低收入人群来说，公租房是民生工程是好事，但公租房规模一大，很容易对商品房的销售造成影响。

当有条件的人去申请公租房后，商品房的市场需求自然就下来了。有报道称，目前整个重庆主城区的房子，不管是商品房还是公租房累计加起来超过了400万套，按常规家庭一家三口算，400万套房子可以住下1200万人。如果按照4个人算，那就是1600万人。而截至2023年底，重庆主城区的常住人口只有1050万人。

也就是说，存量住房都能满足1200多万人的居住了。只有1050万人常住的重庆主城区，自然处于供过于求，这房价怎么能涨上去呢？所以，重庆房价万年不涨，对于本地的刚需朋友十分友好，我身边也有一些朋友选择去重庆安家置业，一家人过的十分舒服。但对于外地来的投资客炒房客来说，那自然是悉数收割，一个也别跑。展望未来，重庆的房价，很有可能在未来很长一段时间都不会涨上去。

长期看人口，没有新生人口来接盘，全国各大城市不只是重庆，房价都很难再涨上去了。很多人觉得政府系数推出各种购房优惠政策是巨大的利好，但他们不明白的是各种政策的不断推出只是延缓了房价下跌的速度，有需求就买，有需求就买，是一种逐渐清理库存的方式。