以粤港澳大湾区城市高峰论坛发布的《2024年中国百强城市榜》为依准，我国共有一线城市29座，包括北上广深、台北和香港在内的六大旧一线城市，以及包括重庆、武汉、南京、西安、东莞、无锡等在内的一线城市12座，准一线城市共有11座，包括杭州、成都、苏州等。

另外，二线城市共有35座，分为旧二线城市、二线城市和准二线城市。旧二线城市的代表泉州、烟台、南通等13座，以及乌鲁木齐、宁波、漳州、柳州和徐州等12座二线城市，兰州、长春、泰州和赣州等10座位准二线城市。

三线城市有36座，同样也分为旧三线城市、三线城市和准三线城市。其中，旧三线城市包括镇江、哈尔滨、绍兴等13座，三线城市包括南阳、威海、孝感、保定等13座，以及金华、贵阳、嘉兴和信阳等13座城市。

也就是说，整个中国共有三线及以上的城市100座。除了这100座城市外，中国还有将近590座城市（包括县级市）。如果单论地级市的话总数不到300座，除了一二三线的100座外，还有接近200座级别更低的城市。

过去的二十多年，是中国轰轰烈烈的城市化大跃进，越来越多的人进入城市，成为新市民。这一切的背后得归功于房地产业的飞速发展，除了带动就业外，也给国家贡献了大量的财政收入。

最大的受益者其实是我国的四五六七八线的小城市，因为房地产行业的发展，这些小城市的就业被带动了，政府也有了比以往更多的财政收入，很多官员成为了贪腐的代名词。政府有了更多可支配的财政收入，改变了城市样貌，交通愈发便捷，环境也越来越好。

要是中国的人口能按照每年2000多万的级别继续增长，中国的房地产业应该还是气势如虹。

房地产行业的转机在中国出生人口减少的这几年。2023年出生人口总数902万人，2024年不出意外将跌破900万人的关口。要知道，2016年孩出生了1883万人，此后的每一年出生人口都在快速下跌。

出生人口在快速下跌的同时，中国的老年人口数量却出现了快速增长。2022年的时候，我国60岁及以上的老年人口规模达到了2.8亿人，占总人口的比例达到了19.8%。

“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”这是房地产行业颠破不破的真理。在这样的情况下，国家果断收紧房地产行业“三道红线”，许多能力不济的房地产及相关服务企业纷纷关停倒闭。这两年甚至有报道称，每天会倒闭一家和房地产行业有关的公司。

事实上，当我们站在2024年当下看，房子已经足够多了。有报道称，目前我国空置的房屋数量已经超过了9000万套。如果按照此数据算，每一家三口人的话，能容纳2.7亿人次的居住。

要知道，现在美国总人口也就3.3亿多。2.7亿人口仅次于排名第四的印度尼西亚。截至目前印度尼西亚总人口2.8亿多。

能容纳2.7亿人，说明我们造的房子实在是太多了。网上有说法称，“我们把孙子辈的房子都造好了。”

话糙理不糙。空置的房子这么多，加上我国现在总人口出现负增长，空置的房子只会越来越多。有数据预测，未来30年我国总人口将减少2.04亿人，从14.4亿多减少至12亿人左右。也就是说，照此下去，现有的人口数量已经无法填满这些空置的房子了。

所以，为了清库存，也为了“保交楼”，政府不得不加大力度“救市”，降低利率、降低首付、放开限购、取消普宅非普宅的区别……一系列组合拳下来，就是希望大家再去买房。

说实话，现在的这些“利好”政策，只可能会对北京、上海、广州和深圳这些超一线的城市有吸引力。这几座超一线城市拥有最多的年轻人和购买力，只要价格合理或者再降降，肯定不愁卖不出去。

而且，北京、上海和深圳、广州这些城市，还有很多政策可以出。只要政策的效力过了，那就再出一波政策再刺激一下，直到把房子全部消化完。

悲惨了的，是我在文章开头列举出的一二三线城市以外的城市，它们有一个统一的名字“小城市”，也可以称之为“鹤岗”。鹤岗从最早的一座城市名，已经进化成了这些人口正逐渐减少、产业消糜、前景暗淡的城市的代名词。目前，这样的城市在全国其实还有200来座。

这200来座城市，市区人口可能就几十万，本地基本没什么产业，年轻人全都去了省城或者一线城市打拼，整个城市死气沉沉，没有活力。除了学生之外，大多数都是老人。除了环境好点，就没什么值得一提的亮点了。

官方统计的数据显示，从2020年至2023年间，全国有60%以上的小城市的人口在减少。其实，这个60%，大家想一想，是不是还有水分？说实话，除了东部发达地区的一些小城市还有人口净流入外，其他几乎所有的的小城市人口都在减少。

没有了人口，这些城市在很多年后，很有可能就从地图上消失了。

「城事知识局」认为，虽然很多小城市人口在减少，但是市政府、领导班子仍在鼓励开发商继续投资房地产。原因无它，这些小城市没有什么产业，只能靠卖地给开发商获取财政收入。但现在开发商也不傻，在一线城市拿地都很少了，更别说在小城市了。

所以，大家也发现了，在“利好”政策频出的当下，四五六七八线的小城市的房子仍然无人问津。没有外地人进去，那些小城市的房子肯定是卖不掉的，甚至送也可能没人接盘。

生活在城市里的年轻人现在虽然惦记着老家的那一亩三分地，尤其是当下就业大环境不好，很多年轻人又回到老家。但回到老家的，其实也很少在本地买房了。因为他们也都明白，他们还回到老家来，是因为父母还在。如果等到父母不在了，他们大概率不会再回到这个地方来，村里人都不认识了，地也不会种，还回来干嘛？

所以，如果你手头在小城市里有房子，尽可能往出去买，能变现就变现。如果变不了现，最终会变成自己的长期负担。卖不掉了，就意味着没有什么价值了，但你还得花钱去维护。没人住的房子，更容易坏，维护的成本可能会更高。