上回说到珠江春不太贵，很多粉丝朋友们在留言区表示不太认可，上次琶洲琶洲没有分解个中原因，今天，我定要再探珠江春，试图说服你们，用我的逻辑。
再探珠江春，只为找到更多的证据。在此之前，说说缘起，鱼珠板块我经常过去，过往并没有什么新房，此处也以总部写字楼居多。某年秋天，我乘坐轮渡去长洲渡口，看着这一段最壮阔的珠江江面，波涛翻滚，一面鱼珠，一珠琶洲，一面金融城，场景十分震憾，鱼珠渡口挂着的全面建设鱼珠人工智能试验区的红幅，也时刻在提醒我：鱼珠就是黄埔区的CBD，虽然地位不及珠金琶，但在黄埔人们眼中鱼珠就是最好的。
在珠江春未出世之前，琶洲琶洲对这里印象较为模糊，但真正体验过珠江春在鱼珠的位置之后，我们确信鱼珠是黄埔最好的地方。
最好不是过去，也不是现在，从大沙地地铁口出来时，一眼即是破，狭窄的街道，破旧的马路，低矮的三四房临街民房，满眼晕黄，不算清晰，时时刻刻提醒我，这就是老黄埔固有印象。
比起科学城绿树成荫，马路阡陌纵横，小区规划整齐，老黄埔核心确实太旧了，亟需改变。
此处的中山大道东虽然不太像未来方洲，未来方洲大车、拖车极其多，这里虽然少了许多，马路的颠簸车流依然有较大噪音，但我们转入销售部的大那一刻起， 瓦湖岗的青山和开发商的绿水瀑布，把外部已然隔绝。
好一处世外桃源！
广州的冬天少雨，路面些微有扬尘，如果是华润、中海做这种产品，这些细节会处理得更好一些，但地处鱼珠与大沙地之间的珠江村，独一无二的璞玉气质，你再难在黄埔找到。
经常看我文章的朋友知道我对黄埔常带意见，嫌弃那里工业多，位置偏，嫌弃那里配套无，又嫌弃一手、二手的价格贵，为什么还不降价？
在珠江春，我尽量带着客观而来。
初看样板房之前，完全不知道价格，看了首推地块的一些介绍，首推中间位置的6栋、8栋,我们查看了小区布局图，确信最中间的地块位置最好，也最方正，但左边那块居然做成了回迁房，右边3号地是商品房最好的地块，虽然不是看江最好的，最好看江位居然是回迁房。130平方、143平方、180平方，开发商没有超夸张的宣传新规高使用率，小姐姐很清晰的告诉我使用率103%，我问到厅宽是4.8米里，我知道开发商很实在。最初我拿到工程施工图时，我以为产品很普通，45层，当然是超高层嘛，但我无意间问到几梯几户时（是真无意！）销售回答8栋3梯3户，层高3.15米，6、7栋3梯4户。听到这，我惊讶了，我知道我不能再以普通的眼光去看问题，那样只会看错产品。
汇悦台其实也是超高层来的，三梯两户，珠江春三梯三户，我们确认，正如他的面积，她就是改善豪宅类型，约1490户。
所以他的对标盘，可能不是珠江新城的顶豪，但他可以对标华润长隆悦府，中海保利朗阅，对标保利燕语堂悦完全没问题，有些方面甚至略超出。
悦府和朗阅的面积段能说是改善，燕语堂阅的面积段真只是轻改善偏刚需，92平方5.6万起，125平方6.5万。
回到珠江春，销售说130平方的四房5万多，180平方的6万起，不对比不知道，一对比吓自己一跳，确实不算很贵呀！
这就是我们二探珠江春之后的全部逻辑，你或许说全黄埔最好位置的最好产品，他太不值得。你说要跟黄埔其他新盘比较，其他盘都不是同种类型的产品。
真不太一样，琶洲琶洲建议你们，像我一样，初探、再探、三探，探房不用钱，只需要多花一点点时间，看看她是不是真如你的意愿。
11号就要开盘，希望价格能再开低一点！好产品也要有好价格。
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